Kapitalbedarf als Immobilienmakler: Was kostet der Einstieg wirklich?

Der Schritt in die Selbstständigkeit als Immobilienmakler ist spannend – aber auch mit Investitionen verbunden. Wer professionell starten möchte, sollte die wichtigsten Kostenpositionen im Blick haben und realistisch planen.
Wir zeigen Dir, welche Ausgaben auf Sie zukommen – und wie viel Kapital Du wirklich benötigst.

1. Drei zentrale Kostenblöcke

Fixkosten:
Dazu gehören persönliche Lebenshaltungskosten (z. B. Miete, Krankenversicherung, Kfz), aber auch betriebliche Ausgaben wie Büro, IT, Software, Versicherungen und Steuerberatung.

Akquisekosten:
Marketingmaßnahmen zur Auftragsgewinnung: z. B. Leadportale, Flyer, Social Ads, Google-Kampagnen. Erfahrungsgemäß können sie bis zu 15 % des geplanten Jahresumsatzes betragen.

Vermarktungskosten:
Kosten, die direkt mit der Objektvermarktung verbunden sind: Immobilienportale, Exposés, Grundrisse, Energieausweise etc. Hier solltest Du mit etwa 10 % des Umsatzes rechnen.

2. Wieviel Kapital brauche ich zum Start?

Erfahrungsgemäß benötigen selbstständige Makler zum Start etwa:
-> 45.000 – 50.000 € Liquidität
Das deckt:
• Deine privaten und betrieblichen Fixkosten für die ersten 5–6 Monate (bis erste Umsätze fließen)
• Einmalige Investitionen (Ausstattung, Website, Markenauftritt etc.)
Denn: In der Regel erzielen Makler ab Monat 5–6 die ersten signifikanten Einnahmen. Bis dahin muss alles aus Rücklagen finanziert werden.

3. Alternative: Einstieg über ein Maklernetzwerk

Du willst ins Maklergeschäft starten, aber nicht allein?
Ein gut strukturiertes Maklernetzwerk (wie z. B. valyours) bietet:
Deutlich geringere Einstiegskosten
Weniger Fixkosten (z. B. durch geteilte Tools, Portale, Büroflächen)
Professionelle Infrastruktur & starke Marke
Lizenzgebühr statt Einzelinvestitionen
Der Kapitalbedarf sinkt auf unter 25.000 €, der Einstieg wird planbarer und risikoärmer.

Fazit: Gut geplant ist halb gewonnen

Ob unter eigener Flagge oder als Teil eines starken Netzwerks – wer als Immobilienmakler erfolgreich starten möchte, braucht ein realistisches Budget und eine klare Struktur.
valyours unterstützt Dich mit:
• Vorlagen für Businesspläne
• Persönlicher Beratung
• Schulungen & Mentoring
• Und einem durchdachten Partnerkonzept für den Einstieg
Jetzt Kapitalbedarf kalkulieren und sicher starten – mit valyours an Deiner Seite.