Weil Ihre Immobilie mehr wert ist
Wohnung verkaufen – mit valyours oder ohne uns: Wir beraten transparent
Wer sich für den Verkauf einer Wohnung entscheidet, steht vor vielen Fragen: Was ist die Wohnung wert? Wie läuft ein Verkauf ab? Welche Unterlagen sind wichtig? Ganz gleich, ob Sie mit valyours verkaufen oder auf eigene Faust – wir zeigen transparent und strukturiert, worauf es ankommt. Für einen Verkauf, der zu Ihnen passt – sachlich durchdacht, professionell begleitet und fair gestaltet.
valyours – auf die Werte kommt es an.
Der Weg zum Wohnungsverkauf– Schritt für Schritt
Der Verkauf einer Eigentumswohnung folgt festen Abläufen – aber jede Situation ist individuell. Mit diesen 6 Phasen sind Sie optimal vorbereitet und behalten den Überblick.
Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Wohnungsverkauf
- Warum soll die Wohnung verkauft werden – und was ist das Ziel: Kapital freisetzen, Verkleinerung, Standortwechsel?
- Gibt es Fristen oder Rahmenbedingungen, die beachtet werden müssen?
- Erste Marktbeobachtungen helfen, das Potenzial realistisch einzuschätzen.
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Fundiert. Marktgerecht. Transparent.
- Relevante Daten zusammentragen: Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Hausgeld, Rücklagen, Lage im Gebäude.
- Marktanalyse, Vergleichsobjekte oder Gutachten helfen, den Angebotspreis fundiert zu bestimmen.
- Besonders wichtig: Gemeinschaftseigentum und Miteigentumsanteil mit einbeziehen.
Je besser die Vorbereitung, desto reibungsloser der Verkauf
- Unterlagen zusammentragen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wohngeldabrechnung, Energieausweis u. v. m.
- Aussagekräftige Fotos und ggf. ein virtueller Rundgang steigern das Interesse.
- Ein Exposé, das Fakten und Emotion verbindet, sorgt für Vertrauen und Transparenz.
Sichtbarkeit schaffen & passende Käufer erreichen
- Die Wohnung online & offline zielgerichtet bewerben.
- Käufergruppen identifizieren: Eigennutzer, Kapitalanleger, Senioren, Singles.
- Flexibilität bei Besichtigungen und schnelles Feedback machen den Unterschied.
Strukturiert, persönlich, rechtssicher
- Besichtigungen professionell begleiten – keine Massenbesichtigungen.
- Bonität prüfen, Finanzierungsbestätigungen einholen.
- Kaufvertragsentwurf abstimmen, Notartermin organisieren, Fristen wahren.
Verlässlich regeln, sauber abschließen
- Kaufpreis prüfen, Übergabe koordinieren.
- Schlüssel, Zählerstände, Protokolle dokumentieren.
- Besonderheiten bei Eigentumswohnungen beachten: Verwaltung informieren, Abrechnung klären, ggf. Mieter informieren
Checklisten: Unterlagen für den Wohnungsverkauf
Gründlich vorbereitet heißt stressfrei verkauft.
Unsere kostenlose PDF-Checkliste hilft Ihnen, alle Unterlagen für den Wohnungsverkauf frühzeitig und vollständig bereitzuhalten – von der Teilungserklärung bis zum Energieausweis.
Unser Tipp beim Wohnungsverkauf
Je präziser die Bewertung, desto kürzer die Vermarktungszeit – und desto geringer das Risiko finanzieller Einbußen.
Eine erste, schnelle Bewertung gewünscht?
Ihre Immobilienbewertung in wenigen Schritten.
Immobilienwert ermitteln
Um welche Immobilienart handelt es sich?
Must-have Tools für Ihre Wohnungsvermarktung
Bilder, die überzeugen. Für den ersten Eindruck.
Professionelle Fotos, ggf. auch 3D-Rundgänge oder Drohnenaufnahmen bei großen Wohnanlagen, steigern die Aufmerksamkeit und Kaufbereitschaft.
Sichtbarkeit auf allen Kanälen
Neben Immobilienportalen lohnt sich auch die Ansprache im Haus selbst, über Aushänge oder Empfehlungen. Kapitalanleger suchen oft gezielt.
Exposé als Vertrauensanker
Alle Informationen klar, attraktiv und strukturiert aufbereitet – inklusive Hausgeld, Miteigentumsanteil, Protokolle, Pläne. Das schafft Klarheit und Vertrauen.
Visualisierung von leeren Räumen – Digital Staging
Nicht jede Immobilie zeigt ihr Potenzial auf den ersten Blick. Wir nutzen modernste Visualisierungstools, um Räume digital aufzuwerten – so entstehen echte Wohnvisionen, die Kaufinteressenten begeistern.
Objektvideos mit Mehrwert
Gezielte Ansprache statt Besichtigungstourismus: Unsere hochwertigen Objektvideos sorgen dafür, dass nur ernsthaft interessierte Käufer zur Besichtigung kommen – effizient, hochwertig und überzeugend.
Kommunikation auf Augenhöhe
Schnelle Rückmeldungen, verbindliche Aussagen, transparente Informationen – das sind die Schlüssel für ein positives Kauferlebnis.
Wohnung verkaufen mit oder ohne Immobilienmakler
valyours liefert klare Antworten. Persönlich, ehrlich und auf den Punkt. Hier finden Sie alles, was Sie rund um das Thema Wohnungsverkauf ohne oder mit Immobilienmakler wissen sollten – transparent, verständlich und ehrlich.
Ein Wohnungsverkauf in Eigenregie kann auf den ersten Blick attraktiv wirken – insbesondere wegen der Einsparung der Maklerprovision. Viele Eigentümer entscheiden sich dafür, selbst aktiv zu werden, um volle Kontrolle über jeden Schritt zu behalten – von der Preisverhandlung bis hin zur Auswahl des Käufers.
Allerdings erfordert ein Privatverkauf Zeit, Marktkenntnis und rechtliches Verständnis. Sie müssen sich eigenständig um alle Unterlagen, die Wertermittlung, professionelle Fotos, ein Exposé, Inserate, Besichtigungen und die Verhandlungen kümmern. Auch rechtliche Fallstricke – etwa bei fehlerhaften Angaben im Exposé oder mangelhafter Käuferprüfung – können zu späteren Problemen führen.
Für erfahrene Eigentümer mit ausreichend Zeit und Know-how kann der Privatverkauf funktionieren – ist aber mit hohem Aufwand verbunden.
Ein professioneller Immobilienmakler bringt nicht nur Marktkenntnis und Erfahrung mit, sondern sorgt auch für Sicherheit und Entlastung. Besonders dann, wenn:
- Rechtliche oder steuerliche Besonderheiten bestehen (z. B. bei Erbschaft, Scheidung oder vermieteten Wohnungen)
- Unsicherheit bei der Preisfindung herrscht
- Käufergespräche, Bonitätsprüfungen und Vertragsverhandlungen professionell geführt werden sollen
- Wenig Zeit oder Erfahrung für die Vermarktung vorhanden ist
- Ein diskreter oder strukturierter Verkaufsprozess gewünscht wird
Ein Makler kann oft auch einen höheren Verkaufserlös erzielen – nicht zuletzt durch ein besseres Netzwerk, exaktere Wertermittlung und hochwertiges Marketing. Die Provision zahlt sich in vielen Fällen durch die bessere Marktpositionierung aus.
Wer seine Wohnung ohne Makler verkauft, übernimmt sämtliche Aufgaben:
- Objektbewertung und Preisermittlung
- Beschaffung aller Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.)
- Erstellung eines rechtssicheren und verkaufsfördernden Exposés
- Veröffentlichung und Verwaltung von Online-Inseraten
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Prüfung der Käuferbonität
- Kaufvertragsverhandlungen und Koordination des Notartermins
Hinzu kommen kommunikative Aufgaben – Rückfragen beantworten, Unterlagen versenden, Termine koordinieren. Ohne professionelle Erfahrung kann das schnell zeitintensiv und unübersichtlich werden. finanziellen Einsatz voraus.
Ein Privatverkauf birgt einige Risiken – insbesondere für unerfahrene Verkäufer:
- Falsche Preisansetzung kann Interessenten abschrecken oder zu finanziellen Verlusten führen
- Fehlende oder unvollständige Angaben im Exposé können rechtliche Folgen nach sich ziehen (z. B. Rückabwicklung, Schadensersatz)
- Unzureichende Bonitätsprüfung birgt das Risiko von Zahlungsausfällen oder Notarterminen ohne Ergebnis
- Unklare Absprachen mit Käufern führen häufig zu Missverständnissen bei Übergabe, Mängeln oder Rücktrittswünschen
Auch formale Fehler – etwa bei Vertragsinhalten oder fehlenden Sonderregelungen (z. B. für Inventar oder Rücklagen) – können teuer werden. Deshalb: Gute Vorbereitung oder professionelle Unterstützung ist entscheidend.
Die Kosten für den Verkauf einer Wohnung setzen sich aus mehreren Positionen zusammen – je nachdem, ob Sie selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen:
- Energieausweis: ca. 80–250 €
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung: ca. 50–200 €
- Professionelle Fotos, 3D-Rundgang, Exposé: ca. 300–1.000 €
- Inserate auf Immobilienportalen: ca. 100–500 € je nach Plattform und Dauer
- Wertermittlung oder Gutachten (optional): ca. 300–1.500 €
- Notarkosten & Grundbuchgebühren beim Vertragsabschluss: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises
Zusammen können schnell mehrere tausend Euro an Vorabkosten entstehen – vor allem bei einem professionellen Auftritt.
Die Maklerprovision beträgt in den meisten Fällen 3,57 % inkl. MwSt. je Partei (Verkäufer & Käufer). In vielen Bundesländern gilt das sogenannte Bestellerprinzip, wonach die Partei, die den Makler beauftragt, mindestens 50 % der Kosten trägt.
Wichtig zu wissen:
Die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig – also nach dem notariellen Vertragsabschluss. Sie ist vertraglich geregelt und kann individuell vereinbart werden.
Ein Makler sorgt nicht nur für Rechtssicherheit, sondern kann durch bessere Marktkenntnis und Verhandlungsgeschick oft einen höheren Verkaufspreis erzielen – was die Provision kompensieren kann.
Stellen Sie sich folgende Fragen:
- Habe ich genug Zeit für Vorbereitung, Kommunikation, Besichtigungen und Verhandlungen?
- Traue ich mir eine objektive Preisbewertung und eine professionelle Präsentation zu?
- Fühle ich mich rechtlich sicher bei Verträgen und Verhandlungen mit Käufern?
- Habe ich technisches Know-how, um digitale Tools, Plattformen und Prozesse zu nutzen?
Wenn Sie mehrere dieser Fragen mit „Nein“ beantworten, kann ein Makler die bessere Wahl sein – zumindest punktuell (z. B. für Wertermittlung oder Vertragsprüfung).
valyours bietet beides: digitale Tools für Selbstverkäufer und ganzheitliche Betreuung mit persönlichem Maklerteam.
Unsere Tipps und Ratgeber zum Wohnungsverkauf
Entdecken Sie praxisnahe Tipps, verständliche Anleitungen und hilfreiche Hintergründe – perfekt für Wohnungseigentümer. Ob geerbte Wohnung, vermietete Eigentumswohnung oder der geplante Umzug: Wir begleiten Sie.
Klar. Verständlich. Auf den Punkt.
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Kaufvertrag beim Wohnungsverkauf
valyours liefert klare Antworten. Persönlich, ehrlich und auf den Punkt. Hier finden Sie alles, was Sie rund um das Thema Immobilienkaufvertrag wissen sollten – transparent, verständlich und ehrlich.
Der Kaufvertrag wird aufgesetzt, sobald Käufer und Verkäufer sich einig sind – meist nach einer erfolgreichen Besichtigung und Verhandlung über den Kaufpreis.
In der Regel beauftragt der Käufer einen Notar, der den Vertragsentwurf erstellt. Dieser Entwurf muss laut Gesetz mindestens 14 Tage vor der Beurkundung beiden Parteien zur Prüfung vorliegen. In dieser Zeit können Änderungen und Ergänzungen vorgenommen werden.
Der notarielle Kaufvertrag enthält alle relevanten Daten, um den Verkauf rechtssicher abzuwickeln. Dazu gehören u. a.:
- Vereinbarungen zur Eigentümerversammlung oder laufenden Beschlüssen
- Angaben zu Käufer und Verkäufer
- Beschreibung der Immobilie laut Grundbuch (inkl. Miteigentumsanteil)
- Lage, Größe, ggf. Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (z. B. Keller, Stellplatz)
- Hausgeld, Rücklagen und letzte Abrechnungen
- Übergabedatum und Zustand der Wohnung
- Inventar (z. B. Einbauküche)
- Gewährleistung & Haftungsausschlüsse
- Zahlungsmodalitäten & Fälligkeit
Ja – in Deutschland ist die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB). Ohne Notar ist ein Wohnungsverkauf nicht rechtswirksam.
Der Notar übernimmt eine neutrale Mittlerrolle: Er erstellt den Vertragsentwurf, erklärt rechtliche Inhalte, klärt Rückfragen und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung – inklusive Eintragung im Grundbuch.
Nach Einigung beauftragt meist der Käufer den Notar. Der Ablauf sieht folgendermaßen aus:
- Entwurf wird an beide Parteien übermittelt (mind. 14 Tage vorher)
- Rückfragen oder Änderungswünsche werden eingearbeitet
- Beurkundung erfolgt beim Notartermin
- Notar beantragt Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- Finanzamt erhält Meldung zur Grunderwerbsteuer
- Nach Zahlung der Steuer und Erhalt der Kaufpreiszahlung erfolgt Eigentumsumschreibung
- Die Übergabe findet meist mit Zahlung und nach Grundbucheintrag statt
Die gesamte Abwicklung kann zwischen 4 und 12 Wochen dauern – abhängig vom Käufer, Notar und Behörden.
Typische Vertragskosten beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind:
- Notarkosten: ca. 1 % des Kaufpreises
- Grundbuchgebühren: für Auflassungsvormerkung, Umschreibung
- Kosten für ein Notaranderkonto (optional): falls der Kaufpreis treuhänderisch verwaltet wird
- Gebühren bei Finanzierung: z. B. für Eintragung einer Grundschuld
In Summe sollten Käufer mit rund 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises für Notar und Grundbuch rechnen. Verkäufer zahlen i. d. R. keine separaten Vertragskosten – außer anders vereinbart.
Ein notarieller Kaufvertrag ist bindend – Rücktritte sind nur in folgenden Fällen möglich:
- vertraglich vereinbartes Rücktrittsrecht (z. B. bei Zahlungsverzug)
- arglistige Täuschung (z. B. verschwiegene Mängel)
- schwerwiegende Vertragsverletzungen
- einvernehmliche Vertragsaufhebung
Ohne triftigen Grund ist ein Rücktritt nicht möglich. Eine nachträgliche Absage kann zu Schadensersatzforderungen oder Vertragsstrafen führen.
Vor dem Notartermin sollten Sie folgende Punkte sorgfältig prüfen:
- Stimmen alle Angaben zu Größe, Lage, Miteigentumsanteil und Inventar?
- Sind Sonderregelungen (z. B. zu Rücklagen, Hausgeld, Beschlüssen) korrekt aufgenommen?
- Ist die Haftungsverteilung klar geregelt (Gewährleistung, Mängel, Zustand)?
- Wurde der Übergabetermin eindeutig definiert?
- Gibt es Sondervereinbarungen (z. B. zur Zwischennutzung, Möblierung, Auszug)?
- Haben beide Seiten ausreichend Zeit zur rechtlichen Prüfung?
Tipp: Lassen Sie sich vom Notar beraten – er ist zur Neutralität verpflichtet und klärt alle Fragen vor der Unterschrift.
Mit valyours wird der Wohnungsverkauf einfach – und richtig gut.
Sie merken, wie aufwendig ein Wohnungsverkauf sein kann. Wenn Zeit, Organisation und Vermarktung zur Belastung werden, übernehmen wir das für Sie – mit Erfahrung, Technologie und echter Nähe. Sie kümmern sich um nichts. Wir um alles.
Wohnungsverkauf neu gedacht. valyours steht für Innovation, Verlässlichkeit und echtes Engagement.
Unsere Stärken auf einen Blick
Werthaltige Vermarktung
mit KI-Analyse, Exposé & Objektinszenierung
Maximale Sichtbarkeit
online & offline
Persönliche Betreuung
mit festem Ansprechpartner:in
Schnelle Prozesse & digitale Tools
für Zeitvorsprung
360°-Rundum-Service
von der Bewertung bis über den Notartermin hinaus
Team valyours
Ihr Ansprechpartner
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