Weil Ihre Immobilie mehr wert ist
Haus verkaufen – mit valyours oder ohne uns: Wir beraten transparent
Ein Haus erzählt Geschichten – Vom Leben, Erinnerungen, Zukunftsplänen.
Ein Verkauf bringt viele Fragen mit sich: Was ist mein Haus wert? Welche Unterlagen brauche ich? Wie läuft der Vertrag ab?
Egal, ob Sie mit valyours verkaufen oder eigenständig – wir zeigen offen und strukturiert, worauf es wirklich ankommt. Damit Sie fundierte Entscheidungen treffen und sicher durch den Verkaufsprozess gehen.
valyours – auf die Werte kommt es an.
Der Weg zum Hausverkauf – Schritt für Schritt
Ein Haus zu verkaufen ist ein großer Schritt – mit vielen Entscheidungen, Details und Fristen. Diese 6 Phasen helfen Ihnen dabei sich auf die Aufgaben, die mit dem Hausverkauf einhergehen, vorzubereiten.
Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf
- Warum soll das Haus verkauft werden – und welche Ziele sind mit dem Verkauf verbunden?
- Sollen bestimmte Fristen, Preisvorstellungen oder Voraussetzungen berücksichtigt werden?
- Erste Marktbeobachtungen helfen, ein Gefühl für Angebot und Nachfrage zu entwickeln.
Fundiert. Marktgerecht. Transparent.
- Alle relevanten Daten zur Immobilie zusammentragen: Baujahr, Zustand, Ausstattung, Lage.
- Den Wert realistisch einschätzen – mithilfe von Marktanalysen, Vergleichsobjekten oder Gutachten.
- Auf dieser Basis lässt sich ein sinnvoller Angebotspreis festlegen.
Je besser die Vorbereitung, desto reibungsloser der Verkauf
- Unterlagen zusammentragen: Energieausweis, Grundbuchauszug, Pläne, Nachweise über Modernisierungen u. v. m.
- Hochwertige Fotos anfertigen lassen – ggf. ergänzt durch Video oder 3D-Rundgänge.
- Ein aussagekräftiges Exposé erstellen, das Emotion und Fakten verbindet.
Sichtbarkeit schaffen & passende Käufer erreichen
- Das Angebot auf geeigneten Plattformen oder Kanälen platzieren – online wie offline.
- Zielgruppenorientierte Ansprache wählen: Familien, Paare, Kapitalanleger etc.
- Auf Fragen schnell und transparent reagieren, Besichtigungen gut vorbereiten.
Strukturiert, persönlich, rechtssicher
- Besichtigungen professionell organisieren – möglichst individuell, keine Massenabfertigung.
- Finanzierungsnachweise prüfen, Seriosität der Interessenten bewerten.
- Den Kaufvertrag vorbereiten lassen und einen Notartermin koordinieren.
Verlässlich regeln, sauber abschließen
- Die Kaufpreiszahlung prüfen, bevor das Haus übergeben wird.
- Alle Schlüssel, Dokumente und Zählerstände protokollieren.
- Die Übergabe schriftlich festhalten – inklusive aller relevanten Details.
Checklisten: Unterlagen für den Hausverkauf
Ein erfolgreicher Hausverkauf beginnt mit der richtigen Vorbereitung. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei, alle erforderlichen Unterlagen frühzeitig zusammenzustellen – verständlich, übersichtlich und kostenlos als PDF zum Download.
Warum sich Gründlichkeit auszahlt
Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt Interessenten ab – ein zu niedriger Preis kostet bares Geld. Deshalb lohnt es sich, in eine sorgfältige Bewertung zu investieren – idealerweise mit einem Partner, der Technologie und Marktkenntnis verbindet.
Eine erste, schnelle Bewertung gewünscht?
Ihre Immobilienbewertung in wenigen Schritten.
Immobilienwert ermitteln
Um welche Immobilienart handelt es sich?
Ihre Must-have Tools für eine professionelle Immobilienvermarktung
Hochwertige Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und möblierte Grundrisse sorgen für den ersten starken Eindruck. Eine professionelle Inszenierung steigert die Aufmerksamkeit – online wie offline – und weckt echte Kaufinteressen.
Bilder, die überzeugen. Für den ersten Eindruck.
Professionelle Fotos, ggf. auch 3D-Rundgänge oder Drohnenaufnahmen bei großen Grundstücken, steigern die Aufmerksamkeit und Kaufbereitschaft.
Online & offline präsent sein – überall sichtbar
Die Immobilie sollte auf allen großen Immobilienportalen gelistet sein – nicht nur auf einem. Ergänzend lohnen sich lokale Printanzeigen oder ein Verkaufsschild, denn manchmal findet sich der Käufer direkt nebenan.
Das Exposé als Herzstück der Vermarktung
Ein gut strukturiertes Exposé mit Fotos, Grundrissen und allen wichtigen Daten informiert, überzeugt und schafft Vertrauen. Es ist das zentrale Verkaufsdokument und sollte professionell gestaltet und inhaltlich lückenlos sein.
Visualisierung von leeren Räumen – Digital Staging
Nicht jede Immobilie zeigt ihr Potenzial auf den ersten Blick. Wir nutzen modernste Visualisierungstools, um Räume digital aufzuwerten – so entstehen echte Wohnvisionen, die Kaufinteressenten begeistern.
Objektvideos mit Mehrwert
Gezielte Ansprache statt Besichtigungstourismus: Unsere hochwertigen Objektvideos sorgen dafür, dass nur ernsthaft interessierte Käufer zur Besichtigung kommen – effizient, hochwertig und überzeugend.
Kommunikation, die Vertrauen schafft
Ein gutes Kauferlebnis beginnt bei der Erreichbarkeit: schnelle Rückmeldungen, flexible Terminvergabe und verbindliche Informationen. Wer aufmerksam kommuniziert, baut Nähe auf – und bringt Interessenten schneller zur Entscheidung.
Hausverkauf mit oder ohne Immobilienmakler
valyours liefert klare Antworten. Persönlich, ehrlich und auf den Punkt. Hier finden Sie alles, was Sie rund um das Thema Hausverkauf ohne oder mit Immobilienmakler wissen sollten – transparent, verständlich und ehrlich.
Ein privater Verkauf spart die Maklerprovision und ermöglicht volle Kontrolle über den Ablauf. Alle Entscheidungen – von der Preisgestaltung bis zur Käuferauswahl – bleiben in Ihrer Hand. Sie kommunizieren direkt mit Interessenten und können den Prozess individuell gestalten.
Voraussetzung dafür ist, dass ausreichend Zeit, Organisationstalent und ein solides Verständnis für rechtliche und marktbezogene Themen vorhanden sind. Den notwendigen finanziellen Aufwand bei einer Immobilienvermarktung sollte man nicht unterschätzen. Bei einer professionellen Immobilienvermarktung kommen schnell einige tausend Euros zusammen.
Ein Immobilienmakler unterstützt bei der Bewertung der Immobilie, der professionellen Vermarktung, der Kommunikation mit Kaufinteressenten und der rechtlichen Abwicklung.
Das ist besonders hilfreich, wenn Erfahrung fehlt, der Verkauf komplex ist (z. B. bei Erbschaften oder Scheidungen) oder einfach keine Zeit für die gesamte Organisation vorhanden ist. Ein guter Immobilienmakler sorgt für Struktur, Sicherheit und Verlässlichkeit.
Beim eigenständigen Verkauf kümmern Sie sich um:
- Wertermittlung der Immobilie
- Zusammenstellung aller Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Veröffentlichung und Verwaltung der Inserate
- Kommunikation mit Interessenten
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Verhandlungen, Bonitätsprüfung und Kaufvertragsvorbereitung
Das ist möglich – setzt aber Zeit, Planung und einen finanziellen Einsatz voraus.
Einige Risiken bestehen: Ein falsch angesetzter Preis kann Interessenten abschrecken oder zu finanziellen Verlusten führen. Unvollständige oder fehlerhafte Angaben können rechtliche Folgen haben.
Auch fehlende Erfahrung in der Käuferprüfung oder bei Vertragsdetails kann zu Problemen führen. Wer privat verkauft, sollte sich gut informieren oder punktuell fachliche Hilfe in Anspruch nehmen.
Die Kosten variieren je nach Umfang und ob ein Immobilienmakler beauftragt wird. Typische Ausgaben sind:
- Energieausweis
- Grundbuchauszug & weitere Unterlagen
- Fotos & ggf. Drohnenaufnahmen oder 3D-Rundgänge
- Inserate auf Immobilienportalen (oft mehrere Hundert Euro)
- Werbematerialien & ggf. Wertgutachten
- Notar- & Grundbuchkosten beim Vertragsabschluss
Je nach Verkaufsweg und Aufwand können schnell einige tausend Euro zusammenkommen. Den Einsatz Ihrer persönliche Lebenszeit nicht mit einberechnet.
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3,57 % pro Partei vom Verkaufspreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Kosten – das ist seit einer Gesetzesänderung in vielen Bundesländern üblich.
Wichtig: Die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig – also nach Abschluss des Kaufvertrags. Die genauen Konditionen sollten im Maklervertrag festgelegt sein.
Stellen Sie sich folgende Fragen: Habe ich genug Zeit, um den Verkauf selbst zu organisieren? Fühle ich mich sicher im Umgang mit Käufern, Preisen und Verträgen?
Wenn ja, kann der Eigenverkauf gelingen. Wenn nicht, kann ein Makler helfen, Risiken zu vermeiden und den Prozess zu vereinfachen. Beides ist möglich – die Entscheidung hängt von Ihrer individuellen Situation ab.
Unsere Tipps und Ratgeber zum Hausverkauf
Entdecken Sie fundierte Tipps und praxisnahe Ratgeber rund um den Hausverkauf. Ob Sie noch in der Planung sind oder bereits mitten im Verkaufsprozess stecken – wir unterstützen Sie mit wertvollem Wissen, verständlichen Schritt-für-Schritt-Anleitungen und persönlichen Einblicken.
So treffen Sie jede Entscheidung sicher und selbstbewusst.
Klar. Verständlich. Auf den Punkt.
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Kaufvertrag beim Hausverkauf
valyours liefert klare Antworten. Persönlich, ehrlich und auf den Punkt. Hier finden Sie alles, was Sie rund um das Thema Immobilienkaufvertrag wissen sollten – transparent, verständlich und ehrlich.
Ein Kaufvertrag wird erst erstellt, wenn sich Verkäufer und Käufer über den Kaufpreis und die grundlegenden Vertragsinhalte einig sind. Vorher finden meist Besichtigungen, ggf. eine Reservierungsvereinbarung und Verhandlungen statt. Sobald Klarheit herrscht, beauftragt in der Regel der Käufer einen Notar mit der Vertragserstellung. Der Entwurf wird beiden Parteien mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin zur Prüfung zur Verfügung gestellt.
Der Kaufvertrag enthält alle rechtlich relevanten Informationen zum Immobiliengeschäft. Dazu gehören:
- Namen und Adressen beider Parteien
- genaue Beschreibung der Immobilie laut Grundbuch
- Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
- Zustand der Immobilie und eventuelle Mängel
- mitverkauftes Inventar (z. B. Küche, Möbel)
- Gewährleistung und Haftungsausschluss
- Übergabetermin und ggf. Nutzungsregelungen
- Bankverbindung des Verkäufers
- besondere Vereinbarungen (z. B. Vorbehalte, Fristen, Vorkaufsrechte)
Der Vertrag wird vom Notar verlesen, angepasst und nach Zustimmung beider Seiten beurkundet.
Ja. In Deutschland ist die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB). Nur ein vom Notar beglaubigter Vertrag führt zu einem rechtsgültigen Eigentumsübergang. Der Notar ist neutraler Mittler, erstellt den Kaufvertrag, klärt rechtliche Fragen und koordiniert alle nötigen Schritte – vom Vertragsentwurf bis zur Grundbuchumschreibung. Meist übernimmt der Käufer die Notarkosten, das kann aber auch anders vereinbart werden.
Nach dem Entwurf und der Prüfphase folgt die notarielle Beurkundung. Anschließend sorgt der Notar für:
- die Auflassungsvormerkung im Grundbuch (Schutz vor Weiterverkauf)
- Mitteilung an das Finanzamt (Grunderwerbsteuerbescheid)
- Zahlungsaufforderung des Kaufpreises
- Kontrolle der Zahlung
- Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt
- Abschluss mit Übergabe und Protokoll
Zwischen Vertragsunterzeichnung und finaler Eintragung können mehrere Wochen bis Monate vergehen – abhängig von Behördenlaufzeiten, Zahlung und steuerlicher Abwicklung.
Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags liegen meist bei etwa 1 % des Kaufpreises, hinzu kommen:
- Grundbuchgebühren (Eintragung, Auflassungsvormerkung)
- Kosten für ein Notaranderkonto, falls vereinbart
- Gebühren für die Grundschuld, wenn der Käufer eine Finanzierung benötigt
Insgesamt sollten Käufer mit rund 1,5–2 % der Kaufsumme für Notar- und Grundbuchkosten rechnen. Wer die Kosten trägt (zumeist der Käufer), kann individuell im Vertrag geregelt werden.Den Einsatz Ihrer persönliche Lebenszeit nicht mit einberechnet.
Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist grundsätzlich bindend. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn:
- vertraglich ein Rücktrittsrecht vereinbart wurde
- eine Partei arglistig getäuscht wurde (z. B. verschwiegene Mängel)
- schwerwiegende Vertragsverletzungen eintreten (z. B. Zahlungsverzug)
- eine einvernehmliche Aufhebung erfolgt
In allen Fällen ist rechtliche Beratung sinnvoll. Ohne triftigen Grund ist ein Rücktritt meist ausgeschlossen – es drohen dann Vertragsstrafen oder Schadensersatzforderungen.
Vor der Unterschrift sollte der Vertrag gründlich geprüft werden – idealerweise mit fachlicher Unterstützung. Wichtig ist:
- Korrekte Angaben zu allen Beteiligten und zur Immobilie
- Klare Formulierung zu Mängeln und Haftung
- Separate Auflistung von beweglichem Inventar
- Präzise Zahlungsmodalitäten
- Übergabetermin und Regeln zur Nutzung bis dahin
- Optional: Regelung zu Rücktritt, Verzugszinsen, Notaranderkonto
Vertragsentwürfe sollten nicht vorschnell unterzeichnet werden. Der Notar ist verpflichtet, beiden Parteien alle Inhalte verständlich zu erklären und Anpassungen vorzunehmen.
Mit valyours wird der Hausverkauf einfach – und richtig gut.
Sie merken, wie aufwendig ein Hausverkauf sein kann. Wenn Zeit, Organisation und Vermarktung zur Belastung werden, übernehmen wir das für Sie – mit Erfahrung, Technologie und echter Nähe. Sie kümmern sich um nichts. Wir um alles.
Hausverkauf neu gedacht. valyours steht für Innovation, Verlässlichkeit und echtes Engagement.
Unsere Stärken auf einen Blick
Werthaltige Vermarktung
mit KI-Analyse, Exposé & Objektinszenierung
Maximale Sichtbarkeit
online & offline
Persönliche Betreuung
mit festem Ansprechpartner:in
Schnelle Prozesse & digitale Tools
für Zeitvorsprung
360°-Rundum-Service
von der Bewertung bis über den Notartermin hinaus
Team valyours
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