Weil Ihre Immobilie mehr wert ist

Immobilienwert ermitteln

Um welche Immobilienart handelt es sich?

Immobilienbewertung: Online & Vor-Ort

Verkaufen ist Vertrauenssache. Und beginnt mit einem echten Gespräch.
Wir nehmen uns Zeit – für Ihre Immobilie, Ihre Beweggründe und Ihre Ziele. Denn jeder Verkauf ist so individuell wie der Mensch dahinter. Bei valyours profitieren Sie von der Erfahrung unserer Maklerpersönlichkeiten – und vom geballten Know-how unseres Teams.
Unsere Online-Bewertung bietet Ihnen einen ersten Richtwert – schnell, unverbindlich und bequem von zu Hause. Doch wenn Sie es genau wissen wollen, empfehlen wir den nächsten Schritt:
Eine persönliche Vor-Ort-Immobilienbewertung mit einem unserer Experten.
Dabei nehmen wir Ihre Immobilie ganz genau unter die Lupe, klären offene Fragen und beraten Sie umfassend zu Ihren Optionen. Für Sie kostenfrei – aber garantiert nicht umsonst.

In vier Schritten zu Ihrer detaillierten und professionellen Immobilienbewertung

Jederzeit telefonisch oder digital
persönliches Kennenlernen in der Immobilie vor Ort
gemeinsame Besichtigung Ihrer Immobilie
Prüfung des vorliegenden Datenmaterials
(Dauer ca. 1,5 – 2h)

Beratung im Team und individuelle Erfahrungen an Ihrem lokalen Markt
Mithilfe professioneller Tools

Wiedersehen bei Ihnen vor Ort, bei uns im Büro oder digital
Sie erhalten eine schriftliche und transparente Wertermittlung einer Immobilie zum Nachlesen

So individuell wie Ihr Leben – die Gründe für eine Immobilienbewertung.

Eine Immobilienbewertung hat viele Gesichter. Vielleicht vergleichen Sie Angebote, weil Sie selbst kaufen möchten – und sicherstellen wollen, dass der Preis auch zum Markt passt. Vielleicht steht eine Trennung an, und es braucht Klarheit über den Wert des gemeinsamen Eigentums. Auch ein Erbfall, sich verändernde Lebensumstände im Alter oder ein beruflicher Neuanfang mit Umzug können Gründe sein, eine Immobilienbewertung durchzuführen. Was auch immer Sie bewegt: Bei valyours sind Sie in guten Händen.

Unser Expertenteam begleitet Sie mit fachlicher Tiefe, Empathie und einem festen Ansprechpartner:in – persönlich, diskret und verlässlich. Für eine Bewertung, die mehr ist als nur eine Zahl.

Vergleich und Neugierde

Eine Immobilienbewertung zeigt objektiv, ob ein Angebotspreis realistisch ist.
Sie schafft Transparenz und erleichtert fundierte Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf.

Wohnen im Alter

Im Alter verändern sich die Wohnbedürfnisse – eine Bewertung liefert die Grundlage für weitere Überlegungen.
Ob Umbau, Verkauf oder Vermietung: der aktuelle Marktwert schafft finanzielle Klarheit.

Erbe Immobilie

Eine geerbte Immobilie erfordert oft schnelle Entscheidungen – auch im Hinblick auf Steuern und Aufteilung.
Die Bewertung liefert eine sachliche Basis für faire und tragfähige Lösungen.

Immobilie im Trennungsfall

Bei einer Trennung ist die Immobilie häufig ein zentraler Streitpunkt.

Ein neutral ermittelter Marktwert sorgt für Klarheit und unterstützt eine gerechte Einigung.

Standortwechsel

Ein beruflicher oder privater Umzug macht eine Bewertung zur Voraussetzung für finanzielle Planungssicherheit.

Sie zeigt den realistischen Erlös und hilft, den nächsten Schritt fundiert zu gestalten.

Finanzielle Motivation

Immobilien sind Kapital – eine Bewertung zeigt, welches Potenzial darin steckt.

Sie bildet die Grundlage für Umschuldungen, Investitionen oder Liquiditätsentscheidungen.

Immobilienbewertung mit valyours – mehr als ein Richtwert.

Bei valyours vereinen wir moderne Tools mit echter Marktkenntnis und einem geschulten Blick fürs Detail. Denn jede Immobilie ist einzigartig – und genau so behandeln wir sie auch.

Verkauf beschlossen? Wir machen’s möglich – professionell und persönlich.

valyours bietet Ihnen eine starke Marke, ein starkes Team. Unsere Dienstleistungen basieren auf einem klaren Wertekanon, der sich in unserem Handeln widerspiegelt. So geben wir Ihrer Immobilie ein Zuhause.

Ehrlichkeit
Transparenz, Fairness & Offenheit als Vertrauensgrundlage
Innovativität
Neue Technologien und digitale Lösungen für mehr Effizienz
Verlässlichkeit
Ein persönlicher Ansprechpartner mit einem Team an Experten
Erfahrung
Branchenwissen und Vermarktungskompetenz im Zusammenspiel

Erfahren Sie hier, wie valyours Sie bei Ihrer Immobilie zum Verkauf unterstützen wird.

Immobilie verkaufen

Häufig gestellte Fragen

valyours liefert klare Antworten. Persönlich, ehrlich und auf den Punkt. Hier finden Sie alles, was Sie rund um das Thema Immobilienbewertung wissen sollten – transparent, verständlich und ehrlich.

Kontakt aufnehmen

Welche Arten von Bewertungsverfahren gibt es?

Die Bewertung einer Immobilie ist ein zentraler Schritt – ob beim Verkauf, Kauf, bei Erbschaften oder zur Finanzierung. Je nach Situation und Zielsetzung kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Hier zeigen wir Ihnen, welche Methoden es gibt – und wann welche sinnvoll ist.

Die Vergleichswertmethode – bewährt, marktbezogen, praxisnah.

Die Vergleichswertmethode dient der Wertermittlung einer Immobilie anhand ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage. Faktoren wie Größe, Zustand, Ausstattung und Mikrolage fließen in die Bewertung ein.

Der Vorteil: Sie basiert auf realen, aktuellen Verkaufsdaten – und bietet somit eine sehr marktnahe Einschätzung.

Die Herausforderung: Gibt es keine passenden Vergleichsobjekte, stößt die Methode an ihre Grenzen.

Die Ertragswertmethode – wenn der Blick auf die Rendite zählt.

Diese Methode wird vor allem bei vermieteten Wohn- oder Gewerbeimmobilien angewendet. Sie berechnet den Wert auf Grundlage der nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, abzüglich Kosten und Risiken.

Ideal für Investoren – denn hier steht das Ertragspotenzial im Vordergrund. Die Ertragswertmethode ist komplex, aber präzise. Sie liefert belastbare Werte für wirtschaftlich orientierte Entscheidungen.

Die Sachwertmethode – der materielle Blick auf Ihre Immobilie.

Bei dieser Methode geht es um den Substanzwert der Immobilie. Grundlage sind die Wiederherstellungs- oder Neubaukosten des Objekts – ergänzt um den Bodenwert und angepasst an Alter, Zustand und Abnutzung.

Besonders geeignet ist die Sachwertmethode für individuelle Immobilien, bei denen es kaum Vergleichswerte gibt – etwa bei Neubauten, Spezialimmobilien oder einzigartigen Wohnlagen.

Auch bei Versicherungsfragen liefert sie wichtige Entscheidungsgrundlagen.
Welche Methode ist die richtige für Ihre Immobilie?
Unsere Makler und Bewertungsexperten finden die passende Bewertungsmethode für Ihre Immobilie.

Lassen Sie sich persönlich beraten – fundiert, ehrlich und individuell.

Was zeichnet eine professionelle Immobilienbewertung aus?

Um den Immobilienwert zu ermitteln, werden viele Faktoren berücksichtigt – und wer ihn realistisch und fundiert ermitteln will, braucht weit mehr als nur eine Software oder eine ungeprüfte Marktanalyse.
Eine professionelle Immobilienbewertung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Ganzheitlicher Blick statt Standardlösung

Jede Immobilie ist einzigartig – und so sollte auch ihre Bewertung sein. Eine professionelle Bewertung berücksichtigt nicht nur harte Fakten wie Lage, Größe oder Baujahr, sondern auch weiche Faktoren wie Zustand, Ausstattung, Mikrolage, Modernisierungen und Marktchancen.

Kombination aus Marktkenntnis und Methodik

Ein echter Profi kennt nicht nur die Theorie, sondern auch den Markt. Er wendet die passende Bewertungsmethode an – sei es Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren – und passt sie individuell auf Ihre Immobilie an.

Transparenz und Nachvollziehbarkeit

Eine professionelle Bewertung ist keine Blackbox. Sie zeigt Ihnen transparent, wie der Wert zustande kommt – mit klarer Herleitung, aktuellen Marktdaten und verständlicher Sprache.

Persönliche Begutachtung vor Ort

Was eine Software nicht sieht, erkennt ein geschultes Auge: kleine Mängel, wertsteigernde Details oder Potenziale, die sich erst vor Ort zeigen. Genau deshalb ist die Besichtigung durch erfahrene Makler oder Gutachter so entscheidend.

Klare Orientierung für Ihre Entscheidung

Ob Verkauf, Finanzierung oder Vermögensplanung – eine professionelle Bewertung liefert Ihnen die Grundlage für Ihre nächsten Schritte. Fundiert, ehrlich und auf den Punkt.

Bei valyours heißt das:
Kostenfreie Ersteinschätzung durch erfahrene Makler, auf Wunsch detaillierte Bewertung mit Vor-Ort-Termin, transparente Auswertung inklusive Marktanalyse, persönliche Beratung zur besten Vermarktungsstrategie.

So schaffen wir Sicherheit, Klarheit und Vertrauen.

Worin besteht der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung durch einen Makler oder einem Gutachter?

Makler oder Gutachter? Der Unterschied liegt im Ziel.

enn es um die Immobilienbewertung geht, stehen zwei Wege zur Verfügung:
die Einschätzung durch einen Makler oder ein offizielles Gutachten durch einen Sachverständigen. Beide haben ihre Berechtigung – aber unterschiedliche Zwecke.

Die Bewertung durch einen Makler – marktgerecht, praxisnah, schnell verfügbar.
Ein qualifizierter Makler kennt den lokalen Immobilienmarkt, die aktuelle Nachfrage und die Preisentwicklungen ganz genau.

Die Bewertung basiert auf Erfahrung, Vergleichswerten und marktüblicher Einschätzung – ideal, wenn Sie verkaufen möchten oder wissen wollen, welchen Preis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann.

Vorteile:

Kostenlos und unverbindlich
schnelle Verfügbarkeit
Einschätzung auf Basis echter Marktkenntnis
Ideal zur Verkaufsentscheidung oder Angebotsplanung

Wichtig: Diese Bewertung ist keine rechtlich belastbare Grundlage – aber oft genau das, was Eigentümer brauchen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Das Gutachten durch einen Sachverständigen – rechtssicher, detailliert, kostenpflichtig.

Ein Verkehrswertgutachten (nach §194 BauGB) wird von einem zertifizierten Gutachter oder öffentlich bestellten Sachverständigen erstellt. Es hat rechtliche Gültigkeit und wird oft benötigt bei:

Scheidungen oder Erbschaften
gerichtlichen Auseinandersetzungen
steuerlichen Themen
Finanzierungsfragen bei Banken

Vorteile:

Rechtssicher und gerichtsfest
Sehr detailliert und dokumentiert
Objektive Bewertung unabhängig vom Marktgeschehen

Zu beachten: Die Erstellung ist mit Kosten verbunden und dauert länger als eine Maklerbewertung.

Unser Tipp:
Wenn Sie eine erste Orientierung oder Verkaufsberatung wünschen, sind Sie bei unseren Makler:innen von valyours genau richtig.

Sollten Sie ein offizielles Gutachten benötigen, helfen wir Ihnen gern, den passenden Gutachter aus unserem Netzwerk zu finden – neutral, unabhängig und professionell.

Was sind die wertbeeinflussenden Faktoren bei einer Immobilienbewertung?

Wer den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen will, muss viele Faktoren im Blick haben. Einige davon lassen sich objektiv messen – andere brauchen Erfahrung und Fingerspitzengefühl.

Die Lage – der Klassiker mit Tiefgang.

Die Lage zählt nach wie vor zu den wichtigsten wertbeeinflussenden Faktoren. Dabei unterscheiden wir zwischen Makrolage und Mikrolage:
Die Makrolage betrachtet das große Ganze – also Stadt oder Region inklusive Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Zukunftspotenzial.
Die Mikrolage nimmt das direkte Umfeld Ihrer Immobilie unter die Lupe: Nachbarschaft, Nahversorgung, Schulen, Kitas, Ärzte, Anbindung und Parkmöglichkeiten – alles Aspekte, die das Lebensgefühl vor Ort prägen und somit den Wert mitbestimmen

Der Markt – Bewegung, die den Preis beeinflusst.

Der Immobilienwert ist keine feste Größe, sondern hängt auch von der aktuellen Marktsituation ab. Lokale Preisentwicklungen, wirtschaftliche Trends sowie das Verhältnis von Angebot und Nachfrage können sich direkt auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Hier ist Marktkenntnis gefragt – und der Blick nach vorn.

Baujahr und Zustand – nicht alles, was alt ist, ist weniger wert.

Ein gepflegtes, älteres Haus kann mit einem Neubau durchaus mithalten. Entscheidend sind dabei Substanz und technische Ausstattung: vom Fundament über die Elektrik bis zu den sanitären Anlagen. Das Zusammenspiel aus Baujahr, Zustand und Modernisierungsstand fließt maßgeblich in die Wertermittlung ein.
Diese und weitere Faktoren bilden die Grundlage für die Wertspanne, die Sie über unser Online-Bewertungstool erhalten – für eine erste Einschätzung. Noch präziser wird’s mit einer Vor-Ort-Analyse durch unsere Experten.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

So viel wie nötig – und oft weniger als gedacht.
Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen davon ab, wer sie durchführt, wie detailliert sie sein soll und zu welchem Zweck sie benötigt wird. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen:

Kostenfreie Immobilienbewertung durch unsere Makler

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder den Marktwert einfach einmal einschätzen lassen wollen, bieten wir Ihnen bei valyours eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung an.
Das heißt für Sie:

Persönliche Begutachtung vor Ort
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten
Transparente Wertermittlung
Persönliche Beratung mit Handlungsempfehlung

Ideal, wenn Sie eine erste Orientierung oder eine fundierte Grundlage für eine Verkaufsentscheidung wünschen.

Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen

Wenn Sie ein rechtssicheres, gerichtsfestes Gutachten benötigen (z. B. für Scheidung, Erbschaft, Bank oder Finanzamt), wird ein zertifizierter Gutachter beauftragt.
Die Kosten hierfür variieren je nach Objektgröße und Aufwand, bewegen sich aber in der Regel zwischen 800 € und 2.500 € – je nach Komplexität.
Unser Service: Wir vermitteln Ihnen auf Wunsch geprüfte Gutachter aus unserem Netzwerk – fair, unabhängig und verlässlich.
Fazit:
Bei valyours erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung durch unsere erfahrenen Makler kostenfrei – inklusive Beratung, Marktanalyse und echter Expertise. Denn Ihr Vertrauen ist unser Antrieb.

Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?

Grundbuchauszug
Baulastenverzeichnis
Teilungserklärung (bei ETW)
Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
Baujahr des Gebäudes
Bauunterlagen – vermaßt (Grundriss der Wohnung, ggf. Gebäudeschnitt, Ansichten)
Baubeschreibung (wenn vorhanden)
Angaben zur Wohnfläche (kann auch durch uns ermittelt werden)
Angabe zu den Modernisierungen des Gebäudes und der Wohnung in den letzten 15 Jahren
Energieausweis
Angaben zum Denkmalschutz (wenn vorhanden)
Angaben zur Höhe der Miete (falls zutreffend)
Angaben zum Hausgeld und zur Höhe der Instandhaltungsrücklagen (bei ETW)

Damit Ihre Immobilie professionell, realistisch und marktgerecht bewertet werden kann, sind einige Unterlagen hilfreich – je vollständiger, desto besser.
Keine Sorge: Wenn Ihnen etwas fehlt, unterstützt Sie ein guter Makler bei der Beschaffung. valyours findet in jedem Fall eine gemeinsame Lösung mit Ihnen.

Wozu dient eine Immobilienbewertung – und wann ist sie sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung kann viel mehr sein als nur eine Zahl. Sie schafft Klarheit, schafft Entscheidungsgrundlagen und gibt Sicherheit – in ganz unterschiedlichen Lebenssituationen.
Typische Anlässe für eine Immobilienbewertung:

Verkaufsvorbereitung – Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann ist eine fundierte Bewertung der erste Schritt zu einer erfolgreichen Vermarktung – realistisch, marktgerecht und mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Kaufentscheidung – Beim Immobilienkauf hilft eine unabhängige Bewertung dabei, den geforderten Preis besser einzuordnen und fundierte Entscheidungen zu treffen – mit einem klaren Blick auf Chancen und Risiken.

Finanzierung & Beleihung – Banken und Kreditinstitute verlangen bei einer Immobilienfinanzierung oft eine objektive Wertermittlung – zur Absicherung und zur Festlegung des Beleihungswerts.

Erbschaft & Schenkung – Eine professionelle Bewertung ist wichtig, um den aktuellen Marktwert festzustellen – insbesondere für die steuerliche Bewertung oder faire Aufteilung unter Erben.

Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung – Bei Trennungen hilft eine neutrale Bewertung dabei, eine sachliche Grundlage für die Aufteilung oder einen möglichen Verkauf zu schaffen.

Vermögensübersicht & Steuerfragen – Wer seine Vermögensverhältnisse im Blick behalten oder steuerlich sauber dokumentieren möchte, profitiert von einer professionellen Wertermittlung.

Versicherungszwecke – Die Bewertung des Sachwerts spielt eine Rolle bei der Festlegung realistischer Versicherungssummen – zum Schutz Ihres Eigentums.

Unser Fazit: Ob emotional, wirtschaftlich oder rechtlich motiviert – eine Immobilienbewertung sorgt für Orientierung und Handlungssicherheit.

Bei valyours begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem richtigen Maß an Mensch und Methode.

Immer in Ihrer Nähe. Immer an Ihrer Seite.

Unser erfahrenes Team ist persönlich für Sie da – direkt vor Ort, mit echter Marktkenntnis und klarem Fokus auf Ihren Vermietungserfolg. Von der fundierten Einwertung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie transparent, engagiert und zuverlässig.

Wir sind jederzeit erreichbar und sorgen für ein Kundenerlebnis, das Vertrauen schafft – Schritt für Schritt, ganz im Sinne von: one face to the customer.

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