Vierparteienhaus mit positiver Bauvoranfrage für ein großzügiges Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 55 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 905 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein langfristiges Investment anstreben. Aufgrund des bestehenden Mietsteigerungspotenzials sowie der Möglichkeit, die aktuelle Vermietungssituation zu optimieren, bestehen gute Chancen auf eine positive Entwicklung der Erträge.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, wodurch sich im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. So könnte beispielsweise ein weiteres Stockwerk realisiert werden, da die Nachbarbebauung überwiegend dreigeschossig ausgeführt ist. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und somit auch zur Ertragssteigerung.
Ein weiterer Vorteil besteht in der bereits erteilten positiven Bauvoranfrage aus diesem Jahr für ein zusätzliches Bauvorhaben auf dem hinteren Grundstücksbereich. Dort ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung im Rahmen einer Hinterlandbebauung genehmigt. Die geplanten Maße des Neubaus von 12 x 9 Metern bieten ausreichend Platz für ein modernes Familienheim mit separater Wohneinheit.
Damit bietet das Grundstück nicht nur Raum für das bestehende Mehrfamilienhaus, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung – sowohl durch Sanierung und Ausbau des Bestandsgebäudes als auch durch die Erweiterung der Bebauung im hinteren Grundstücksteil.
Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 16.824,00 Euro jährlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- Haus teilunterkellert
- Gepflegt, aber teilweise sanierungsbedürftig

- Großes Grundstück
- Genehmigte Bauvoranfrage aus 2024 für ein EFH mit Einliegerwohnung
- Deutliches Mietsteigerungspotential
- Zentrale Lage in Kiel-Friedrichsort
- Stellplätze auf dem Hof
- ggf. Erweiterung zum 3. Vollgeschoss

- Vollwärmeschutz linke Seite 60mm 2000
- Vollwärmeschutz Rückseite 60mm 2000
- Neues Dach 1999
- Neue Heizung 1994
- Fenster OG links aus 2019
- Estrich / Fußboden EG links 1999

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr gefragten, zentralen Lage von Kiel Friedrichsort, einem Stadtteil, der für seinen maritimen Charakter und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Ruhe aus.

Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleine Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe, die das Leben vor Ort angenehm gestalten. Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A 215 nur wenige Autominuten entfernt, was Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und das Umland ermöglicht.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kieler Förde und dem Strand von Friedrichsort. Dieser ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet Erholungssuchenden und Wassersportlern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge an der Förde, Radtouren oder einfach nur die Nähe zum Wasser machen die Lage besonders reizvoll.

Das Wohngebiet ist ruhig und von viel Grün geprägt, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut entwickelt, sodass sich die Bewohner über kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft freuen können. Diese Lage verbindet das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

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