Vielseitiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und großzügiger Nutzfläche für Familie und Hobby

Herzlich willkommen zu diesem charmanten und großzügigen Einfamilienhaus in Hohn! Das im Ursprungsjahr ca. 1910 erbaute, massiv errichtete Anwesen besticht durch seine solide Bauweise, seine großzügige Grundfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksgröße von 1.284 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Das gesamte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von beeindruckenden 317,18 m², aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 157,57 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 159,61 m². Die Erdgeschosswohnung besticht durch fünf helle Zimmer, eine große Küche, ein kleines Duschbad mit Tageslicht sowie einen geräumigen Abstellraum – ideal für Familien oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Die Dachgeschosswohnung mit separaten Außenzugang und ebenfalls mit fünf Zimmern, verfügt über eine Einbauküche, ein Vollbad mit Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Abstellraum. Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist der große, überdachte Balkon mit Außentreppe sowie einem weiteren schönen Balkon. Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss wurde bereits 1998 realisiert, inklusive zeitgemäßer Dämmung. 2007 wurde die Wohnung durch eine Dachaufstockung vergrößert. Zusätzlicher Dachbodenraum ist vorhanden auf der weitere Wohnflächen geschaffen werden können.
Die Nutzfläche von insgesamt ca. 234 m² bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobby, Lagerung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitsbereichs. Das Dach wurde 1987 neu eingedeckt, 1988 mit Faserzementplatten (aspestfrei) versehen und 2007 durch eine massive Aufstockung für das Dachgeschoss erweitert. Das Pfettendach ist mit Dachpfannen eingedeckt und zeitgemäß gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Die Gasheizung im Erdgeschoss stammt aus 1996, während die Heizung im Dachgeschoss 2022 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizung im Dachgeschoss für das gesamte Gebäude. Die elektrische Anlage wurde teilweise im Jahr 2007 im Dachgeschoss modernisiert.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und stammen aus verschiedenen Herstellungsjahren (1979, 1987, 1998, 2007). Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Kanalisation wurde 1985 erneuert, was die Infrastruktur des Hauses zusätzlich aufwertet.
Das Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet: Eine befestigte Auffahrt führt zu einer großen Garage mit elektrischem Garagentor sowie zusätzlichen Geräte- und Abstellräumen. Der große Lagerraum mit Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyflächen. Vor dem Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung befindet sich eine überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Anwesen ist von einer gepflegten Rasenfläche umgeben, die von grünen Büschen und einer Einfriedung aus Doppelstabmattenzaun eingefasst wird. Die großzügige Außenanlage lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein.
Dieses Haus vereint historische Substanz mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

-Baujahr ca. 1910, massive Bauweise

-Grundstücksgröße: ca. 1.284 m²

-Wohnfläche gesamt: ca. 317,18 m²

-Erdgeschosswohnung: ca. 157,57 m², 5 Zimmer, große Küche, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum

-Dachgeschosswohnung: ca. 159,61 m², 5 Zimmer, Einbauküche, Tageslicht-Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, überdachter Balkon mit --Außentreppe und einem weiteren Balkon

-Dachgeschossausbau 1998 mit zeitgemäßer Dämmung

-Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

-Nutzfläche gesamt: ca. 234 m² (Hobby, Lager, Arbeiten)

-Dach neu eingedeckt 1987 /1988 mit Faserzementplatten (asbestfrei)

-Pfettendach mit Dachpfannen, zeitgemäße Dämmung

-Gasheizung Erdgeschoss von 1996

Gasheizung Dachgeschoss von 2022, zentrale Warmwasserversorgung für das gesamte Gebäude

-Elektrik im Dachgeschoss teilweise modernisiert 2007

-Kunststofffenster (Baujahre 1979, 1987, 1998, 2007) mit Außenjalousien

-Kanalisation erneuert 1985

-Große Garage mit elektrischem Garagentor

-Zusätzliche Geräte- und Abstellräume

-Lagerraum mit Dachboden und weiterem Ausbaupotenzial

-Überdachte Terrasse vor der Erdgeschosswohnung

-Gepflegte, pflegeleichte Außenanlage mit Rasenfläche, Büschen und Doppelstabmattenzaun

-Befestigte Auffahrt

Die Gemeinde Hohn liegt im Westen des Kreises Rendsburg-Eckernförde, eingebettet zwischen Eider und Sorge. Durch die B202 ist der Ort verkehrsgünstig angebunden; Rendsburg (ca. 13 km) sowie Kiel (ca. 47 km) sind schnell erreichbar. Über Rendsburg besteht Anschluss an die A7 sowie an den Regionalbahnverkehr.
Im Ort selbst finden sich Angebote der Grundversorgung, während weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in den Nachbarorten vorhanden sind. Mehrere Buslinien binden Hohn an das Umland an.
Die ländliche Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Nord- und Ostsee sind jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar.

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