Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Das ursprünglich ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude diente einst als Gaststätte und wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut.
Auf einer Gesamtfläche von rund 341 m² und einem 1.478m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger. Ob Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, die Gewerbeeinheit vermieten oder – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – in zusätzlichen Wohnraum umwandeln möchten: Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Das Wohnhaus verfügt über acht großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen beeindruckenden, ca. 60 m² großen Wintergarten, der das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Im Rahmen der Modernisierung wurde unter anderem das Dach erneuert, wodurch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und eine ca 260m² große Halle bietet reichlich Abstell- und Lagermöglichkeit. Ein Teilkeller ergänzt das umfangreiche Platzangebot.
Die Immobilie liegt im Zentrum von Todenbüttel. In direkter Nähe befindet sich ein Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Bank, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Familien mit Platzbedarf profitieren ebenso von den großzügigen Räumlichkeiten wie Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Gleichzeitig bietet die separate Gewerbeeinheit interessante Perspektiven zur Vermietung oder – nach entsprechender Genehmigung – zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Potenzialen dieses besonderen Hauses.