Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot und zeitgemäßen Modernisierungen. Sie befindet sich in einem im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichteten und später in Wohnungseigentum aufgeteilten Mehrfamilienhaus.
Im Jahr 1986 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt und in diesem Zusammenhang saniert. Seither wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Die großzügige und vielseitige Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die einzelnen Räume können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² bietet weiteren Stauraum.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Metalldaches im Jahr 2022 sowie die Teil-Modernisierung der doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenster im Jahr 2018. Die massive Bauweise unterstreicht die solide Substanz des Gebäudes.
Zur Wohnung gehört eine ca. 16 m² große Garage im Nebengebäude. Sie bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist der Wohnung ein weiterer Außenstellplatz über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 287 €. Davon entfallen 105 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 145,2/1.000 an dem insgesamt ca. 2.176 m² großen Grundstück verbunden.
Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Räumen, eigener Terrasse, Garage und zusätzlichem Stellplatz sowie dem besonderen Charme eines modernisierten Altbaus.