Viel Platz für Ihre Familie

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine solide massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Das Haus steht auf einem sehr weitläufigen Grundstück, das viel Platz für individuelle Nutzungsideen bereithält und durch eine kleine Koppel auf der Nordseite des Hauses einen besonderen Charakter erhält. Für diese Fläche besteht gegebenenfalls die Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Wohnhauses gemäß § 34 BauGB, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der Einfügung in die bestehende Nachbarschaftsbebauung. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Freiparkplätze.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Erker, der den Eingangsbereich deutlich erweitert. In diesem Bereich befinden sich der Windfang sowie ein Gäste-WC, wodurch ein äußerst geräumiger und einladender Eingangsflur entstanden ist. Die im Gäste-WC integrierte Duschmöglichkeit sowie die Fliesen/Kacheln und die Tür wurden im Jahr 1986 erneuert. Im Erdgeschoss liegt zudem ein Arbeits- oder Gästezimmer in unmittelbarer Nähe zum Eingang. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, an den die Küche direkt angrenzt. Eine offene Gestaltung zwischen Wohnbereich und Küche ist problemlos umsetzbar und bietet die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden, wie es ursprünglich war, sodass sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet Käufern die Gelegenheit, eigene Wohnideen und zeitgemäße Ausstattungswünsche umzusetzen. Bereiche wie Fenster, Elektrik, Küche und Bäder bieten Potenzial für eine behutsame Modernisierung, um den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen. Im Jahr 2018 wurde eine neue Buderus-Gas-Brennwertheizung installiert, die zuverlässig die Beheizung des Hauses und die Erwärmung des Brauchwassers erledigt.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und außergewöhnlichem Grundstück, das ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer bietet, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- Teilunterkellertes Einfamilienhaus
- Baujahr 1966
- Buderus-Gas-Brennwerttherme aus 2018
- Massive Bauweise
- Klinkerfassade
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Fünf Zimmer
- Erkeranbau mit Eingangsbereich und Gäste-WC inkl. Dusche
- Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Arbeits- bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche, offene Gestaltung zum Wohnbereich möglich
- Drei Zimmer im Dachgeschoss
- Möglichkeit zur erneuten Raumtrennung eines Zimmers im Dachgeschoss
- Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
- Sehr großzügiges Grundstück
- Kleine Koppel auf der Nordseite des Hauses
- Doppelgarage
- Zusätzliche Freiparkplätze

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Rumohr, im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes, familiäres Wohnklima und macht die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Rumohr liegt am Rand des Naturparks Westensee und nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Kiel entfernt und verbindet somit ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Kieler Innenstadt, die Universität, die Förde sowie zahlreiche Arbeitsplätze sind bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Rendsburg, Eckernförde und Neumünster lassen sich über die gut ausgebauten Verkehrsachsen schnell erreichen. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse bieten eine komfortable regionale und überregionale Verkehrsanbindung auch zum pendeln nach Hamburg.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung, die in den umliegenden Orten wie Flintbek, Molfsee oder Kiel vorzufinden sind. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Ostsee, die Kieler Förde sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges Zuhause in entspannter Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu Stadt, Infrastruktur und Arbeitsplätzen verzichten zu müssen.

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