Teilsaniertes Mehrfamilienhaus (8WE) mit 738 m², Stellplätzen und großer Ausbaureserve in Lautenthal

Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive: Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in Langelsheim (Baujahr 1984) bietet insgesamt 8 Wohneinheiten und ca. 738 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine interessante Gebäudestruktur, die eine klare, gut nutzbare Aufteilung ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, wodurch die Verbrauchserfassung und Abrechnung pro Einheit praxisnah gestaltet werden kann. Mit Energieeffizienzklasse C liegt die Immobilie in einem soliden Bereich und eignet sich damit hervorragend für eine langfristig ausgerichtete Bestandshaltung.

Ein starkes Argument im Vermietungsalltag sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten: Insgesamt stehen 10 Stellplätze zur Verfügung, darunter Außenstellplätze und Garagen. Der teilsanierte Zustand bildet eine gute Grundlage – zugleich bietet das Objekt, je nach Ausstattungsstand der einzelnen Wohnungen, Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen (z. B. Oberflächen, Bäder, Grundrissdetails).

Fazit: Ein Mehrfamilienhaus mit einzigartigem Charakter, guter Flächengröße und klarer Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die ein tragfähiges Fundament plus Entwicklungsspielraum suchen.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide, investorenfreundliche Grundausstattung und massive Bauweise und der teilsanierte Gesamtzustand bilden eine werthaltige Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Ca. 738 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse plus 2 Halbgeschosse
- Etagenheizung (verbrauchsnahe Abrechnung je Einheit möglich)
- Energieeffizienzklasse C
- Stellplatzangebot: insgesamt 10 Stellplätze, davon Außenstellplätze und Garagen

Die Grundrisse zeigen mieterfreundliche Zuschnitte mit separaten Küchen, Tageslichtbädern, gut möblierbaren Wohn- und Schlafräumen sowie teils Essbereich und Abstellraum. Großzügige Flure sorgen für angenehme Erschließung und alltagstaugliche Nutzung.

Je nach Einheit besteht Potenzial für weitere Modernisierungen und damit verbundene Miet- bzw. Wertsteigerungen – ideal für Käufer, die Substanz suchen und gezielt optimieren möchten.

Lautenthal liegt im Landkreis Goslar und verbindet die Vorteile von ruhigem, familienfreundlichem Wohnen mit der Nähe zur Harzregion. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gewachsene Strukturen geprägt und bietet eine normale, alltagstaugliche Lagequalität – ein entscheidender Pluspunkt für eine dauerhaft verlässliche Vermietung.

Im nahen Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung. Damit spricht der Standort unterschiedliche Zielgruppen an: Paare, kleine Familien und Berufstätige, die eine pragmatische Infrastruktur und kurze Wege schätzen.

Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten im Harz für zusätzlichen Wohnwert. Ob Spaziergänge, Radwege oder Wochenendausflüge – die Region bietet viele Möglichkeiten, ohne dass Mieter auf Versorgung und Erreichbarkeit verzichten müssen.

Die verkehrliche Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden unterstützt Pendler und macht die Lage auch für Arbeitnehmer interessant. Insgesamt ein Standort, der im Alltag funktioniert und damit eine stabile Basis für kontinuierliche Nachfrage schafft.

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