Sonne von morgens bis abends – vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Holtenauer

Klassischer Altbaucharme mit Potenzial – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Kieler Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das um 1904 errichtete Gebäude überzeugt durch seine stilvolle Architektur und seinen gepflegten Gesamteindruck.

Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung einen klassischen Altbaugrundriss mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Hohe Decken, dekorative Stuckelemente und eine zweiflügelige Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie.

Neben der Küche stehen ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer am Ende des Flurs zur Verfügung. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der Balkon zur ruhigen Gartenseite lädt zum Entspannen ein, während der straßenseitige Balkon als oberster Balkon des Hauses von einer besonders guten Sonnenausrichtung profitiert und viele Sonnenstunden bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem überwiegend nicht modernisierten Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Einheit ist langfristig vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar, in eine klassische Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels zu investieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

- Zwei Balkone (Straße & Garten)
- Uninähe / zentrale Lage
- Zweiflügelige Echtholz-Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich
- Optimaler Grundriss mit ca. 3 m Deckenhöhe
- Langjähriges Mietverhältnis
- Fernwärmeanschluss
- Zusätzlicher Abstellraum im Treppenaufgang (Mitteltreppe)
- Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.