Solide Kapitalanlage am „Place to be“ in Kiel

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Uni Nähe mit insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf fünf Geschosse und einer Wohnfläche von rund 852 m² vereint historische Substanz mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet um 1904 als klassischer Zweispänner, präsentiert sich die Immobilie in einem für die Gründerzeit typischen „Kieler Grundriss“, der bis heute für seine großzügige und funktionale Raumaufteilung geschätzt wird.
Die Fassade zeigt sich in Anlehnung an den Jugendstil, in reduzierter, aber dennoch repräsentativer Form. Zusammen mit den großzügigen Wohnungen spiegelt das Gebäude den Aufschwung der Kaiserzeit wider, als Kiel mit dem expandierenden Marinehafen stark wuchs und hochwertige Wohnhäuser in zentralen Lagen entstanden. Das Objekt fügt sich nahtlos in die prächtige Häuserzeile der Holtenauer Straße ein, die von baugleichen und ähnlichen Gebäuden geprägt ist.
Das markante Satteldach mit Steilmansarden und vier kleinen Schleppdachgauben verleiht dem Haus eine unverwechselbare Silhouette. Ab den 1920er-Jahren wurden erste Modernisierungen vorgenommen, insbesondere im Zuge der Kanalisationseinführung, wodurch die Ausstattung um WC-Anlagen ergänzt wurde.
Heute profitiert die Liegenschaft von einer Fernwärmeheizung, die bereits vor vielen Jahren installiert wurde und eine zentrale Versorgung der Bäder mit Warmwasser gewährleistet. Die Küchen verfügen zusätzlich über Untertischspeicher.
Mit seiner historischen Architektur, den großzügigen Grundrissen und der gefragten Lage in Kiel stellt dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar – sei es als renditestarkes Anlageobjekt oder als Investition mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Straßen der Stadt.

- 12 Wohneinheiten
- Fernwärme
- Uninähe

Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

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