Selbst nutzen oder vermieten – zwei Wohnungen mit großem Spitzboden in Hohwacht

Diese besondere Dachgeschossimmobilie im beliebten Ostseebad Hohwacht bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen. Das Wohnungseigentum umfasst zwei räumlich getrennte, baurechtlich genehmigte Ferienwohnungen, die gemeinsam eine grundbuchrechtliche Einheit bilden.

Die kleinere Ferienwohnung verfügt über rund 40 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Räumen sowie einem Duschbad eine gut nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südostterrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Die größere Ferienwohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche sowie zusätzliche rund 65 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese Flächen sind aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bieten jedoch vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gemütlichen Räume unter den Dachschrägen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.

Zur Ausstattung der größeren Einheit gehören ein Duschbad sowie ein weiteres, großzügigeres Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der nach Süden ausgerichtete Balkon einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien bietet.

Die Badezimmer wurden im Jahr 2001 erneuert. Auch ein Teil der Fenster wurde zu diesem Zeitpunkt ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die in den vergangenen Jahren erneuert wurde.

Ein weiterer Vorteil ist die weitgehend eigenständige Kostenstruktur des Wohnungseigentums. Abgesehen von wenigen gemeinschaftlichen Kostenpositionen lassen sich die laufenden Kosten der Einheit weitgehend separat betrachten. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch den Eigentümer der Wohnung 1 im selben Gebäude.

Zwei zur Immobilie gehörende Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus zwei separaten Ferienwohnungen, großzügigen zusätzlichen Nutzflächen und unterschiedlichen Außenbereichen eröffnet interessante Möglichkeiten für die eigene Feriennutzung, die touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

Eine vielseitige Immobilie für Käufer, die sich einen eigenen Rückzugsort an der Ostsee schaffen oder in eine Ferienimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten investieren möchten.

– Zwei räumlich getrennte, baurechtlich genehmigte Ferienwohnungen
– Eine gemeinsame grundbuchrechtliche Wohnungseigentumseinheit
– Großzügige Südostterrasse an der kleineren Ferienwohnung
– Südbalkon an der größeren Ferienwohnung
– Rund 65 m² zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
– Gemütliche Dachgeschossräume mit charakteristischen Dachschrägen
– Holzofen in der größeren Ferienwohnung
– Zwei Badezimmer in der größeren Einheit, davon eines mit Eckbadewanne
– Separates Duschbad in der kleineren Ferienwohnung
– Badezimmer im Jahr 2001 erneuert
– Teilweise 2001 erneuerte Fenster, teilweise älterer Fensterbestand
– In den vergangenen Jahren erneuerte Gasetagenheizung
– Zwei zugehörige Pkw-Stellplätze

Das Ostseebad Hohwacht gehört zu den reizvollen Küstenorten der Hohwachter Bucht und begeistert mit seinem maritimen Charme, den weitläufigen Stränden und einer landschaftlich attraktiven Umgebung. Abseits der großen touristischen Zentren bietet der Ort eine angenehme Mischung aus Erholung, Natur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Ferienhausumfeld des Ostseebades. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Ferienimmobilien und bietet damit passende Voraussetzungen für die Nutzung als Feriendomizil.

Hohwacht ist insbesondere für seinen feinsandigen Ostseestrand, die charakteristische Steilküste und die reizvollen Spazier- und Radwege bekannt. Wassersport, ausgedehnte Strandspaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegende Küstenlandschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Im Ortsgebiet befinden sich verschiedene gastronomische Angebote und touristische Einrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreichere Infrastruktur bietet die nahe gelegene Stadt Lütjenburg.

Auch die Umgebung der Hohwachter Bucht hat viel zu bieten. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Seen, Feldern und Küstenabschnitten macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Kombination aus Ostseenähe, naturnahem Umfeld und touristischer Attraktivität macht Hohwacht sowohl für die eigene Feriennutzung als auch für die Vermietung an Urlaubsgäste interessant.

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