Ostseenähe trifft Wohncharakter – Haus mit Garten & 114 m² Gesamtnutzfläche

Küstengefühl trifft auf ganz viel Persönlichkeit!

Morgens mit einem Kaffee im Garten sitzen, nachmittags spontan an die Ostsee und abends gemeinsam am knisternden Küchenofen den Tag ausklingen lassen. Genau so könnte sich das Leben hier anfühlen!

Nur wenige Minuten von der Ostsee und Eckernförde entfernt wartet ein Zuhause, in dem Kreativität und Handwerkskunst aufeinandertreffen. Mediterrane Mosaike, verspielte Fliesenmuster, warme Holztöne und liebevolle Details machen jeden Raum zu etwas Besonderem. Hier wurde seit 2014 mit viel Herz gestaltet, modernisiert und eine ganz eigene Wohnatmosphäre geschaffen.

Besonders schön: Das Haus bietet aktuell zwei Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. Ob Platz für die Familie, ein separates Reich für Gäste oder unterschiedliche Lebensphasen – die Aufteilung eröffnet viele Ideen für das gemeinsame Wohnen.

Im Erdgeschoss bilden die gemütliche Wohnküche mit Küchenofen, zwei weitere Zimmer und das 2024 erneuerte Bad den Mittelpunkt. Im Obergeschoss erwarten Euch eine zweite Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Zwei Spitzböden und drei sanierte Kellerräume ergänzen das Platzangebot um praktische Nutzflächen.

Und draußen? Ein Garten voller kleiner Lieblingsplätze! Zwischen Apfel-, Kirsch- und Birnbäumen führen individuell gestaltete Wege zur Terrasse und zum massiven Gartenhaus mit eigener überdachter Sitzecke. Ein Platz für Sommerabende mit Freunden, frisches Obst aus dem Garten und eine kleine Auszeit vom Alltag.

Auch hinter den Kulissen wurde viel gemacht: Elektrik, Fenster, Fassade, Dämmung, Bäder und zahlreiche weitere Bereiche wurden seit 2014 modernisiert.

Ein Haus mit Charakter, Raum für eigene Ideen und der Ostsee fast vor der Haustür.

Die vorhandenen Unterlagen weisen eine Wohnfläche von ca. 67 m² aus. Durch zwischenzeitliche Umbauten hat sich die tatsächliche Raumaufteilung verändert. Die Gesamtnutzfläche von ca. 114 m² umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die baurechtliche Anpassung der Unterlagen ist im Zuge des Verkaufs vorgesehen.

Neugierig? Weitere Bilder, Grundrisse und das Objektvideo (QR-Code) findet Ihr im Exposé. Ich freue mich auf Eure Anfrage!

Modernisierungen von 2014 bis 2025:

- Elektrik: Vollständig erneuert, einschließlich Schaltschrank
- Fenster: Kunststofffenster erneuert
- Dach & Dämmung: Aufsparrendämmung erneuert, Innenwanddämmung
- Fassade: Putzfassade erneuert
- Bäder: Leitungen und Badezimmer im Obergeschoss erneuert, Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
- Innenausbau: Fliesenböden erneuert, Wände und Decken im EG überarbeitet und neu verputzt
- Keller: Außenabdichtung und diffusionsoffene Sanierung mit Kalkputz und Kalkfarbe
- Öfen: Küchenofen mit erneuertem Innenleben einschließlich Schamottsteinen; zusätzlicher Buderus-Ofen im Keller
- Warmwasser: Warmwasserpeicher im OG

Klein-Waabs gehört zur Gemeinde Waabs und liegt an einem der schönsten Küstenabschnitte der Eckernförder Bucht. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Ostseeküste mit feinen Naturstränden, beeindruckenden Steilküsten und weiten Ausblicken über das Wasser. Ob ein Spaziergang am Strand, eine Fahrradtour entlang der Küste oder ein spontaner Sprung in die Ostsee – hier gehört das Meer ganz selbstverständlich zum Alltag.

Der nächstgelegene Strand ist bereits in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Die Steilküste von Waabs mit ihren naturbelassenen Abschnitten und kleinen Badebuchten zählt zu den besonderen Highlights der Umgebung und macht die Region sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen beliebt.

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege des täglichen Bedarfs angenehm kurz: Im Ort selbst befinden sich unter anderem mehrere Restaurants, Edeka, ein Friseur sowie ein Bäcker, die insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einladen. Auch an einer Grundschule und einem Kindergarten direkt im Ort fehlt es nicht.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich im nahegelegenen Damp oder in Eckernförde.

Die Hafenstadt Eckernförde mit ihrer charmanten Altstadt, dem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Geschäften ist in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Hier stehen zudem weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Kiel und Flensburg zur Verfügung.

Klein-Waabs verbindet damit die Gelassenheit des Küstenlebens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ein Ort für alle, die die Ostsee nicht nur im Urlaub genießen möchten, sondern das maritime Lebensgefühl dauerhaft in ihren Alltag integrieren wollen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei den Gestaltungsideen handelt es sich um Beispiele. Ohne Gewähr und statische Prüfung.