Dieses großzügige und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Haus mit zwei Wohneinheiten in massiver Bauweise aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 264 m² Wohnfläche auf einem 1.034 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder ein Zuhause mit großzügigen Homeoffice- und Hobbyflächen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 12 Zimmern, drei Küchen, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen separaten Gäste-WC. Besonders praktisch sind die separaten Eingänge zu den Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der bisherige Eigentümer hat diese Möglichkeit über viele Jahre genutzt und selbst im Erdgeschoss gewohnt, während das Obergeschoss vermietet war. Auch zukünftig bietet sich diese Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal an.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Aufteilung der einzelnen Bereiche.
Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Einbauküche im Erdgeschoss mit hochwertiger Ausstattung. Neben Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug verfügt die Küche auch über einen integrierten Kaffeevollautomaten sowie ein Warmhaltefach. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, von denen das Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Im Badezimmer des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster der Firma REKORD mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Ebenfalls 2021 wurde die Gasheizung erneuert. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 9,6 kWp, die sich im Eigentum befindet. Die Anlage wird durch einen Stromspeicher mit 10 kWh ergänzt, wodurch ein Teil des erzeugten Stroms zeitversetzt genutzt werden kann. Darüber hinaus wird die Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren unterstützt und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden zudem Arbeiten an der Elektrik durchgeführt.
Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Terrasse mit ca. 75 m² Fläche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine Außendusche sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport mit weiteren zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Die bestehende Raumaufteilung und die separaten Zugänge eröffnen jedoch auch zukünftig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges, modernisiertes Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner technischer Ausstattung suchen. Die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung, Glasfaseranschluss, moderner Heizungsanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Zukunftsperspektive.