Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in idyllischer Lage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 befindet sich auf einem 829 m² großem Erbpachtgrundstück, in einer begehrten Lage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen, die durch ihre Nähe zum Wakenitz-Ufer und die gleichzeitig exzellente Anbindung an den Hochschulstadtteil sowie die Uni Klinik. Das Objekt bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Halbgeschoss, insgesamt 4 Zimmer. Die Innenräume präsentieren sich mit hochwertigen Bodenbelägen aus Vinyl und Kork sowie modernen Annehmlichkeiten wie elektrischen Außenrollläden.

Das Wohnkonzept umfasst zwei Badezimmer, wovon eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist, ein Bad verfügt zudem über ein Fenster. Für gemütliche Stunden sorgt ein freistehender Kamin, während ein beheizter Vollkeller zusätzlichen Nutzwert bietet. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, ca. 829 m² große Grundstück, das im Außenbereich einen großzügigen Garten mit praktischen Nebengebäuden wie einem Gartenhaus und einem Holzschuppen sowie eine Einzelgarage umfasst.

Energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Ein aktueller Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 126,8 kWh/(m²a) aus, was der Effizienzklasse D entspricht. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung.

Desweiteren wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So erfolgte bereits im Jahr 2010 eine umfassende Erneuerung der Fassade sowie der Dämmung, um die energetische Beschaffenheit des Hauses zu optimieren. Im Jahr 2013 wurde das Wohnerlebnis durch eine großzügige Wandöffnung im Wohnzimmer aufgewertet, die für ein offenes und helles Raumgefühl sorgt. Auch die Sanitärbereiche wurden auf einen modernen Stand gebracht. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 komplett renoviert, gefolgt von der Modernisierung des Badezimmers im Untergeschoss im Jahr 2023. Sämtliche dieser Maßnahmen wurden als sorgfältige Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Wert und den Komfort der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2049. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit ca. 100 Euro pro Jahr.

Diese konsequenten Investitionen in die Bausubstanz und Ausstattung machen das Objekt zu einer zukunftssicheren und attraktiven Wertanlage.

Die Lage der Immobilie vereint die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der dynamischen Infrastruktur der Hansestadt Lübeck. Gelegen im beliebten Stadtteil St. Jürgen, besticht die Mikrolage durch ein gewachsenes, familiäres Wohnumfeld, das durch seine direkte Nähe zu den weitläufigen Grünzügen des Wakenitz-Ufers eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet.

Diese Ruhe korrespondiert ideal mit der erstklassigen Anbindung an das urbane Leben in unmittelbarer Nachbarschaft entfaltet sich der moderne Hochschulstadtteil, der als Innovationsmotor Lübecks mit der Universität, der Technischen Hochschule und dem UKSH eine exzellente medizinische und wissenschaftliche Versorgung garantiert.

Kurze Wege prägen hier den Alltag , ob zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an der Ratzeburger Allee oder mit den effizienten Busverbindungen direkt in die historische Altstadt. Für Berufspendler erweist sich der Standort als strategischer Glücksgriff, da die Autobahn A20 zügig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder die Ostseeküste ermöglicht. Damit repräsentiert die Stadt Lübeck eine Wohnlage, die den Spagat zwischen idyllischer Abgeschiedenheit im Grünen und der funktionalen Nähe zu einem der wichtigsten Bildungs- und Wirtschaftsstandorte Schleswig-Holsteins perfekt meistert.

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