Modernes Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz und Kamin auf Erbpachtgrundstück

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet befindet sich dieses im Jahr 1985 erbaute Reihenmittelhaus. Auf zwei Ebenen verteilt bietet es eine Wohnfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Platzwunder für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen und hellen Flur, der Sie direkt in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche führt. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit einem Kaltwintergarten ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Die Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden zu verbringen.

Das separate Wohnzimmer präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Wohnbereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen – ideal für entspannte Abende mit der Familie. Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gartenbereich mit Rasenfläche eignet sich ideal für Familien – ob Sandkiste oder Strandkorb, hier ist Platz für individuelle Gestaltung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der durchdachten Grundrisse bieten die Räume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein helles Duschbad.

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das ursprünglich vorhandene Carport wurde aktuell zu einem großzügigen Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder, umgebaut – ein Rückbau ist bei Bedarf möglich.

Ein Highlight der Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung sowie ein 10 kW Stromspeicher der Firma Enpal. Die Anlage ist derzeit für monatlich 160 € gemietet und trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung sowie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Kiel. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060, der monatliche Erbbauzins beträgt 196 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

- Erbpachtgrundstück bis 31.12.2060 für 196 Euro monatlich
- Kaltwintergarten
- Kamin
- 2 Stellplätze
- Garten
- 9 KW PV-Anlage mit 10 KW Speicher von Enpal für 160 Euro monatlich gemietet
- Carport zur Zeit als Abstellraum genutzt

Modernisierungen:

2025 10 KW PV-Anlage inkl. 10 KW Speicher (Enpal)
2023 Glasfaseranschluß
2022 Holzterrasse Bangkirai
2022 Drainage Terrasse erneuert
2022 elektrische Markise
2022 Drainage mit Pumpenschacht
2021 PV-Anlage mit 9 KW Leistung (Enpal 160 Euro Miete)
2018 Teilverglasung Terrasse
2018 Veluxfenster mit Außenrolladen
2016 Kaminofen
2014 Haustür erneuert
2014 Fenster erneuert
2014 Neue Küche inkl. Elektrogeräten
2014 Bodenbeläge EG und OG inkl. Fußleisten
2014 Gäste-WC mit Fußbodenerwärmung
2014 Zimmertüren
2014 Dachluke
2014 Heizkörper EG erneuert
2006 Gasbrennwertheizung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Norden von Kiel, das sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld entsteht. Verkehrsberuhigte Straßen und ein geringer Durchgangsverkehr sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit – ideal für Kinder, die draußen spielen oder selbstständig unterwegs sein möchten.

Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschulen und weitere Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern ein lebendiges Familienleben.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte in den umliegenden Stadtteilen. Größere Einkaufszentren sowie die Innenstadt von Kiel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gewährleistet, ohne dass die Wohnqualität durch Lärm beeinträchtigt wird.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Ostsee – einem der prägenden Merkmale von Kiel – eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Strandbesuche, Wassersport oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Küste. Auch Naherholungsgebiete und Waldflächen sind schnell erreichbar und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, sicheren Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie erfüllt damit alle wichtigen Anforderungen, die Familien an ein langfristiges Zuhause stellen.

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