Ein Zuhause muss nicht laut sein, um Eindruck zu hinterlassen. Diese gepflegte Wohnung in Hemdingen überzeugt mit einer angenehmen Größe, einer vielseitigen Raumaufteilung und dem Gefühl, hier ganz in Ruhe ankommen zu können.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende und entspannte Stunden, während das Schlafzimmer einen eigenen Rückzugsort schafft. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2002 und ist mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie einer Dunstabzugshaube mit Filter ausgestattet. Auch das Tageslichtbad wurde 2002 gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine praktische Aufteilung gesetzt: In Flur, Küche und dem kleineren Zimmer ist Laminat verlegt, während Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind.
Die Fenster in Bad, Schlafzimmer und Küche stammen ebenfalls aus dem Jahr 2002. Das Wohnzimmerfenster wurde 2010 erneuert und verfügt zusätzlich über Rollläden.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1914 errichtet und 1986 in Wohneigentum aufgeteilt beziehungsweise entsprechend umgebaut. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach des Hauses im Jahr 2022 erneuert wurde.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Freien.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 287 €. Davon entfallen 105 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage, sodass ein Teil des Hausgeldes unmittelbar dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage zugutekommt.
Fazit: Eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss, Stellplatz und solider Wohnanlage – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten und gewachsener Gebäudestruktur suchen.