Leben über den Dächern Kiels – vermietete DG-Wohnung mit Weitblick und besonderem Altbaucharme

Leben über den Dächern Kiels – Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick und besonderem Altbaucharme

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das um 1904 errichtete Gebäude verbindet den Charme der Gründerzeit mit einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels.

Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen – ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder für eine klassische Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre und eröffnet einen wunderschönen Blick über die Dächer der Landeshauptstadt Kiel. Auch ohne Balkon bietet die Wohnung dadurch ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und einem außergewöhnlichen Ausblick.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein Badezimmer. Typische Altbaudetails und der Charakter des historischen Gebäudes verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung und überzeugt durch ihre individuelle Dachgeschosslage, den einzigartigen Ausblick und die hervorragende Innenstadtlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

- Guter Renovierungszustand
- Helle, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung
- Optimaler Grundriss mit drei separaten ähnlich großen Räumen
- Uninähe / zentrale Lage
- Fernwärmeanschluss
- Zusätzlicher Abstellraum im Treppenaufgang (Mitteltreppe)
- Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Blick über die Dächer von Kiel

Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.