Kapitalanlage mit Perspektive – Bungalow in Toplage mit Wohnrecht

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, letzteren Modernisierungen sowie die besonders ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 764 m² genießen Sie Privatsphäre, einen herrlichen Blick in die unverbaute Natur und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich ebenerdig auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, in 2024 neu installierter Einbauküche der Marke Alno. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der 1996 errichtet wurde und zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen ganzjährigen Blick in den Garten bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ebenfalls im Jahr 2024 vollständig sanierte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Der Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Flur sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss an die Fernwärmeheizung rundet das Platzangebot funktional ab.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen roten Klinkerfassade, während die oberen Giebelseiten stilvoll anthrazitfarben verschiefert sind. Das Satteldach ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt. Im Zuge umfassender Modernisierungen im Jahr 2024 wurden unter anderem alle Bodenfliesen erneuert sowie sämtliche Decken mit modernen Spanndecken ausgestattet. Ebenfalls wurden die Haustür sowie das Glastürelement vom Windfang zum Flur erneuert. Die Fenster sind überwiegend aus dem Baujahr und zweifach isolierverglast, während das Wohnzimmerfenster zur Terrasse bereits durch ein modernes, dreifach verglastes Kunststofffenster ersetzt wurde. Der Anschluss an die Fernwärme erfolgte im Jahr 2024. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine Terrasse, ein kleiner Gartenteich sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und vielfältiger Bepflanzung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete, rot verklinkerte Garage mit elektrischem Garagentor und praktischem Abstellraum, die im Jahr 2000 gebaut wurde.
Besonderer Hinweis:
Die Immobilie wird mit einem noch einzutragenden lebenslangen Wohnrecht verkauft. Dies ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

- Bungalow in ruhiger Sackgassenlage auf ca. 764 m² Grundstück
- Baujahr 1987, massiv gebaut und rot verklinkert
- Ca. 125 m² Wohnfläche, ebenerdiges Wohnen
- Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Moderne Einbauküche (Marke Alno) aus 2024
- Beheizter Wintergarten (Baujahr 1996) mit Zugang vom Wohnbereich
- Badezimmer 2024 vollständig saniert mit Wanne inkl. Duschfunktion
- Separates Gäste-WC vorhanden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Anschluss an Fernwärme in 2024 erfolgt
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanschluss
- Fenster überwiegend 2-fach verglast (Baujahr), Wohnzimmerfenster 3-fach verglast
- Haustür und Glaselemente im Eingangsbereich 2024 erneuert
- Alle Bodenfliesen sowie Decken (Spanndecken) 2024 modernisiert
- Satteldach mit roten Betondachsteinen
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern und kleinem Gartenteich
- Terrasse mit Blick in die unverbaute Natur
- Massive Garage (Baujahr 2000) mit elektrischem Tor und Abstellraum
- Verkauf mit noch einzutragendem lebenslangen Wohnrecht (wichtig für Kapitalanleger)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Tarp im Kreis Schleswig-Flensburg – am Ende einer Sackgasse gelegen. Diese besondere Mikrolage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und ein sicheres Umfeld, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick in die Natur auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks, der für ein angenehmes Wohngefühl und erholsame Stunden im eigenen Garten sorgt.
Tarp verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke im Ort sichergestellt.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Neben Kindergärten stehen eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule direkt in Tarp zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Schleswig oder Flensburg gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Tarp liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B200, die eine schnelle Verbindung nach Flensburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie zur Autobahn A7 bietet. Auch Schleswig ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Tarp über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Verschiedene Sportvereine bieten ein breites Angebot an Aktivitäten wie Fußball, Handball, Tennis oder Fitness. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Felder und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In der näheren Umgebung finden sich zudem Badeseen und Naherholungsgebiete, die zusätzliche Freizeitqualität bieten.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindungen – eine gelungene Kombination für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

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