Mit aktuellen Mieteinnahmen von rund 6.000 € monatlich beziehungsweise ca. 72.000 € jährlich bietet diese Immobilie eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger. Bezogen auf den Angebotspreis von 848.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 8,5 %.
Derzeit ist das gesamte Objekt an ein Unternehmen vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2026 und bietet damit zunächst planbare laufende Einnahmen sowie anschließend die Möglichkeit, das Nutzungskonzept neu auszurichten.
Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 264 m² Wohnfläche und einem ca. 1.034 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 12 Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnebenen ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster der Firma REKORD mit 3-fach-Verglasung eingebaut und die Gasheizung erneuert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 9,6 kWp. Die Anlage befindet sich im Eigentum und wird durch einen Stromspeicher mit 10 kWh ergänzt. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren unterstützt. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden zudem Arbeiten an der Elektrik durchgeführt.
Die großzügige Raumaufteilung, die separaten Zugänge und die bestehende Vermietung eröffnen unterschiedliche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung – von der Fortführung der bisherigen Vermietung bis hin zu alternativen Wohn- und Vermietungskonzepten.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Eine ca. 75 m² große Terrasse, eine Außendusche sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Zum Objekt gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen, sodass insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung stehen.
Die Region ist zudem durch verschiedene Infrastruktur- und Industrieprojekte geprägt, die zusätzliche Nachfrage nach temporärem Wohnraum für Fach- und Arbeitskräfte erzeugen können. Hieraus können sich insbesondere für Kapitalanleger weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben.