![IMG_0264[1]](https://www.valyours.de/media/images/v3/N-lyF_NmXQhOYqq3F4ZT4wvJUFYzytDo5daMac0pVLc/rs:fill:1280:960/g:sm/el:0/aHR0cHM6Ly9pbW1vLnNjcmVlbndvcmsuZGUvaW1hZ2VzLzUwNTk5LzQ3Nzk3MS9pbWFnZXMvNTU4MzMwNw-5531cb,5583307)
Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich: Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität geplant und gebaut. Die Zufahrt zur Garage ist mit dunklem Klinkerpflaster gestaltet und verleiht dem gesamten Eingangsbereich eine besonders hochwertige Anmutung.
Der überdachte Eingangsbereich schützt Sie komfortabel vor Wind und Wetter. Hinter der Haustür empfängt Sie eine großzügige Diele mit rund 11 m² – ideal, um Gäste stilvoll zu empfangen. Hochwertige Details wie stumpf einschlagende Türen sowie die elegante Podesttreppe mit Galerie ins Dachgeschoss unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag.
Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit rund 52 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster und große Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Granitboden in hellem Grau verleiht dem Raum eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Besonders praktisch ist die großzügige Schiebetür im Essbereich, die einen komfortablen Zugang zur Terrasse ermöglicht.
Die angrenzende Küche ist als großzügige Wohnküche gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Direkt daneben befindet sich der Technikraum mit moderner Haustechnik, Lüftungsanlage, Erdwärmeheizung sowie Glasfaseranschluss.
Im Obergeschoss stehen derzeit drei Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich kann bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden – ideal, wenn zusätzlicher Platz benötigt wird. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer im Querhaus. Durch diese Bauweise entstehen hier keine Dachschrägen und eine komfortable Fläche von über 16 m². Bodengleiche Dusche, Badewanne und ein großes bodentiefes Fenster schaffen eine helle Wellness-Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen – eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet – ermöglichen es Ihnen, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Die Südterrasse verfügt zusätzlich über eine Glasüberdachung und kann somit auch bei norddeutschem Wetter genutzt werden.
Die großzügige Garage mit 6 × 7 Metern bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert.
Das 787 m² große Grundstück wird im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts von der Kirche gepachtet. Der Vertrag läuft noch rund 86 Jahre. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit etwa 250 €.
Ein Vorteil für Käufer: Sie müssen den Grundstückspreis nicht finanzieren. Bei einem Bodenwert von rund 310 € pro m² hätte das Grundstück einen Wert von etwa 244.000 €. Bei einer klassischen Finanzierung würden hierfür aktuell rund 9.700 € Zinsen pro Jahr anfallen. Durch das Erbbaurecht zahlen Sie stattdessen nur etwa 3.000 € jährlich – und behalten damit deutlich mehr finanziellen Spielraum.