Investitionschance am Nord-Ostsee-Kanal: Vermietetes 4-Parteien-Haus mit Garten und Stellplätzen

Sie suchen eine solide Kapitalanlag mit Entwicklungspotenzial: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. 256 m² vermietbarer Fläche vier gut geschnittene Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.435 m² in ruhiger Wohnlage von Oldenbüttel, in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal; zusätzlich steht den Mietern ein separates Nebengebäude als Kellerersatz zur Verfügung, es sind vier Stellplätze vorhanden und ein großer Garten rundet das attraktive Angebot ab. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Region und stellt somit eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 15.600 € mit weiterem Potenzial für Mietsteigerungen in naher Zukunft. Die Angaben zu durchgeführten Renovierungen konnten aufgrund eines Erbfalls nicht vollständig ermittelt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an, und wir vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- 4 vermietete Wohnungen
- Jahresnettokaltmiete 15.600 Euro mit Entwicklungspotenzial
- 4 Stellplätze
- direkte Nähe zum Nord-Ostse-Kanal
- Separater Schuppen als Kellerersatz
- großer Garten

Modernisierungen
2022 Vier neue Gasthermen eingebaut
2014 Fenster erneuert
2014 Haustür erneuert
2013 Dach erneuert

Oldenbüttel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und liegt im westlichen Kreisgebiet inmitten einer typischen Geestlandschaft mit Feldern, Wiesen und Knicks. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer südwestlich von Rendsburg und rund 20 Kilometer nordöstlich von Heide und bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße B203 bestehen schnelle Verkehrsverbindungen in Richtung Rendsburg, Heide und zur Nordseeküste; auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Nord-Ostsee-Kanal liegt nur wenige Kilometer entfernt und stellt ein prägendes landschaftliches sowie infrastrukturelles Element der Region dar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie die infrastrukturelle Anbindung sind durch die umliegenden Orte sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister befinden sich unter anderem in Hohenwestedt, Hanerau-Hademarschen und Rendsburg. Eine umfassendere Auswahl an Fachmärkten, Einkaufszentren und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls in diesen Orten vorhanden. Die medizinische Grundversorgung wird durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in den benachbarten Gemeinden gewährleistet, während fachärztliche Versorgung sowie Krankenhäuser in Rendsburg und Heide angesiedelt sind.

Familien profitieren von einem gut erreichbaren Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Gemeinden, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind insbesondere in Hohenwestedt, Hanerau-Hademarschen und Rendsburg vorhanden. Schulbusverbindungen sorgen für eine verlässliche Anbindung. Insgesamt bietet Oldenbüttel eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch die Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Versorgung mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.

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