RESERVIERT – Ihr Traum vom Eigenheim im Hühnerland in Kronshagen

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006/2007 befindet sich im äußerst begehrten Hühnerland in Kronshagen und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, die ruhige Lage sowie ein uneinsehbares, eingewachsenes Grundstück mit idealer Südausrichtung. Auf einer Wohnfläche von 120,55 m² bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer plus ausgebautem Studio und damit eine vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder für das Arbeiten von zuhause eignet. Das ca. 355 m² große Grundstück wird zusätzlich durch eine direkt angrenzende, gepachtete Fläche von etwa 200 m² ergänzt und wirkt dadurch besonders großzügig.
Der überdachte Eingangsbereich, der das Carport direkt mit der Haustür verbindet, ermöglicht ein komfortables Ankommen bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse, die durch ein hochwertiges Terrassendach zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sind hier ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet – besonders attraktiv für alle, die Flexibilität im Alltag benötigen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
Im Obergeschoss profitieren die Bewohner dank der Stadtvilla-Bauweise von einem Geschoss ohne Dachschrägen, was optimale Stellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss stellt weitere wertvolle Nutzfläche bereit und eignet sich perfekt als Hobbyraum, Homeoffice, zusätzlicher Stauraum oder als vielseitig nutzbarer Rückzugsort.
Mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Hühnerland, dem gepflegten Zustand, der durchdachten Ausstattung und der idealen Südausrichtung bietet diese Doppelhaushälfte ein äußerst attraktives Gesamtpaket. Hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und Komfort zu einem Zuhause, das modernen Ansprüchen voll und ganz gerecht wird.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2006/2007) im begehrten Hühnerland
- Uneinsehbares, eingewachsenes Grundstück mit idealer Südausrichtung
- Zusätzlich ca. 200m² angrenzende, gepachtete Grundstücksfläche
- Überdachter Eingangsbereich in Kombination mit dem Carport – trockenen Fußes ins Haus
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
- Terrasse mit hochwertigem Terrassendach
- Moderne Einbauküche
- Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Vollbad mit Fußbodenheizung im OG
- Insgesamt 5 Zimmer + ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche)
- Zusätzliches Zimmer im EG – ideal als Büro oder Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
- Keine Dachschrägen im OG dank Stadtvilla-Bauweise
- Praktischer Abstellraum im OG
- Begehbarer Kleiderschrank / Ankleide
- Ausgebautes Studio im Dachgeschoss als Nutzfläche (Hobby, Arbeiten, Stauraum)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Kronshagens – dem exklusiven Wohngebiet Hühnerland. Dieses Viertel ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus für seine hochwertige Bebauung, die ruhige Atmosphäre und die naturnahe, dennoch äußerst zentrale Lage bekannt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grundstücken, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Das Hühnerland bietet eine ideale Balance aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Trotz der abgeschiedenen, grünen Lage erreicht man binnen weniger Minuten das Zentrum von Kronshagen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Auch Kiel ist schnell und unkompliziert erreichbar: Die Kieler Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Universitätskliniken, die Christian-Albrechts-Universität und verschiedene Arbeitgeber im Kieler Stadtgebiet.
Für Familien zählt Kronshagen zu den attraktivsten Wohnorten im Kieler Umland. In der Nähe finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Vereinsangebot der Gemeinde, das von Fußball über Tennis bis hin zu Schwimmen und Leichtathletik reicht. Nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und die Umgebung des Dänischen Wohldes laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die B76 als auch die A210 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Kiel, Rendsburg, Eckernförde und die gesamte Region. Mehrere Buslinien verbinden Kronshagen engmaschig mit dem Kieler Stadtgebiet. Auch das Radwegenetz ist gut ausgebaut – ein besonderer Vorteil für Pendler und Studierende.
Trotz der zentralen Anbindung zeichnet sich das Hühnerland durch seine besonders ruhige Wohnlage aus. Der Straßenverkehr ist gering, was zu einer entspannten, sicheren und kinderfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Das Grundstück selbst liegt zudem uneinsehbar und eingewachsen, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist – ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Insgesamt verbindet die Lage dieser Doppelhaushälfte alle Vorzüge eines hochwertigen, naturnahen Wohngebiets mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend entwickelten Gemeinde und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und komfortabel – ohne auf die Vorzüge einer zentralen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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