Historisches Gebäude mit Potenzial – ehemalige Polizeiwache auf großzügigem Grundstück in Jübek

Dieses im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus blickt auf eine besondere Geschichte zurück. Einst als Polizeiwache von Jübek genutzt, bietet die Immobilie heute interessante Perspektiven für Käufer, die eigene Ideen verwirklichen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Gebäude eine vielseitige Raumaufteilung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Räumlichkeiten schaffen eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung, bei der sich individuelle Wohnwünsche und zeitgemäße Anforderungen berücksichtigen lassen.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.123 m² große, ebene Grundstück. Die großzügigen Außenflächen bieten reichlich Platz für eine individuelle Gartengestaltung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Garage und zusätzlicher Abstellfläche sowie einen Carport.

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit unterschiedliche Perspektiven. Denkbar ist eine grundlegende Sanierung, bei der der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird.

Alternativ könnte das Grundstück auch für Käufer interessant sein, die einen Abriss des vorhandenen Gebäudes und eine anschließende Neubebauung in Betracht ziehen. Die umliegende Nachbarschaft ist durch unterschiedliche Baustile geprägt und vermittelt einen Eindruck der vorhandenen Bebauungsstruktur. Die tatsächlichen Möglichkeiten einer Neubebauung sind jedoch anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen gesondert zu prüfen.

Ob umfassende Sanierung oder vollständige Neuplanung – diese Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Ausstattung und Merkmale im Überblick

Bauweise und allgemeine Angaben:
-Ehemaliges Polizeigebäude, Baujahr 1912
-Massive Bauweise
-Wohnfläche: ca. 98 m²
-Insgesamt 6 Zimmer
-Erdgeschoss mit 3 Zimmern
-Dachgeschoss mit 3 Zimmern
-Nicht unterkellert

Dach und Gebäudehülle:
-Dacheindeckung mit Tondachpfannen
-Dacheindeckung und Dämmung vermutlich aus den 1970er-Jahren
-Fassade mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf
-Zweifach isolierverglaste Holzrahmenfenster aus den 1970er- und 1980er-Jahren
-Hauseingangstür mit Metallrahmen, erneuert im Jahr 1997

Heizung und Warmwasser:
-Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1987
-Dezentrale Warmwasserbereitung im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer
-Gasversorgungsleitungen bereits im Straßenbereich vorhanden

Elektrik und technische Ausstattung:
-Elektroinstallation aus dem Jahr 1986
-Modernisierung der elektrischen Anlage im Rahmen einer umfassenden Sanierung empfehlenswert
-Glasfaserversorgung bereits im Straßenbereich vorhanden
-Ein möglicher Hausanschluss an das Glasfasernetz ist gesondert zu prüfen

Grundstück und Außenbereich:
-Grundstücksfläche: ca. 1.123 m²
-Ebenes Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
-Nebengebäude mit Garage/Werkstatt und zusätzlicher Abstellfläche
-Carport als weitere überdachte Stellplatzmöglichkeit
-Erschließung mit Wasser, Abwasser und Strom vorhanden

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten:
-Umfassender Modernisierungsbedarf hinsichtlich Gebäudehülle und technischer Ausstattung
-Möglichkeit einer grundlegenden Sanierung und individuellen Neugestaltung des Bestandsgebäudes
-Alternativ Prüfung eines Abrisses mit anschließender Neubebauung denkbar
-Unterschiedliche Baustile in der umliegenden Nachbarschaft vorhanden
-Baurechtliche Zulässigkeit einer möglichen Neubebauung bislang nicht geprüft
-Kurzfristige Übernahme nach Vereinbarung möglich

Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen. Während das historische Bestandsgebäude im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu gestaltet werden könnte, eröffnet das großzügige Grundstück auch Perspektiven für eine mögliche Neubebauung. Die vorhandene Erschließung und die ebenen Grundstücksverhältnisse bilden hierfür gute Ausgangsvoraussetzungen. Sämtliche baulichen Maßnahmen und Nutzungsmöglichkeiten sind im Vorfeld hinsichtlich ihrer technischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Jübek im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die ländlich geprägte Landschaft Schleswig-Holsteins. Der Ort verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Menschen, die das Leben abseits größerer Städte schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Jübek verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der eigene Bahnhof, der den Ort an das regionale Schienennetz anbindet. Dadurch sind unter anderem Schleswig, Flensburg und Husum gut erreichbar. Auch über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die nahe gelegene Kreisstadt Schleswig bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur.

Das Grundstück selbst liegt innerhalb der gewachsenen Ortsbebauung von Jübek. Die Nachbarschaft ist durch unterschiedliche Gebäudetypen und Baustile geprägt, wodurch sich ein abwechslungsreiches Ortsbild ergibt. Die ebene Grundstücksfläche mit ca. 1.123 m² bietet dabei interessante Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Wohnumfeld und der guten Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort sowohl für eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes als auch für die Prüfung einer möglichen Neubebauung interessant.

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