Elegantes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung

Das im Jahr 1999 massiv errichtete und in den Jahren 2021-2023 umfassend modernisierte Einfamilienhaus, besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 284 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 113 m² Gewerbefläche. Auf dem weitläufigen, 1.454 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Ausstattung und einer Lage, die auch eine hervorragende Anbindung an die Ostseeküste bietet.

Die sechs Zimmer sind offen gestaltet und dank großzügiger Fensterfronten lichtdurchflutet. Sichtbare Holzbalken und ein Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre, die durch moderne Technik wie eine Fußbodenheizung harmonisch ergänzt wird.

Als Herzstück der Kulinarik dient die luxuriöse Küche, die keine Wünsche offenlässt. Für Weinliebhaber steht ein großer Weinklimaschrank zur Verfügung, für Feinschmecker sowohl ein Dampfgarer als auch ein Teppanyaki-Grill. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Kaffeevollautomaten, ein Induktionskochfeld sowie einen Hochbackofen.

Zwei der sechs Zimmer bilden eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Bad und der Möglichkeit, eine Küche einzurichten. Sie ist perfekt für Mehrgenerationenwohnen geeignet, da dieser Bereich barrierefrei zugänglich ist und keinerlei Hindernisse innerhalb der Wohnung aufweist. Alternativ lassen sich die Räume auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut und ist seitdem in ein sehr großzügiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Duschbad unterteilt. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Ostsee. Für das Dachgeschoss liegt zudem eine Baugenehmigung vor, um einen Giebel zu schaffen, wodurch zusätzlicher Raum entsteht und der Blick aufs Wasser noch spektakulärer wird.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ca. 113 m² großer Gewerbeteil, der in drei Garagen sowie ein Büro mit Sozialräumen unterteilt ist. Der Flachdachbau wurde im Jahr 2025 mit einem neuen Dach ausgestattet. Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp installiert, die an einen 10-kWh-Speicher angebunden ist, ideal für eine nachhaltige und effiziente Stromnutzung.

Diese Immobilie hält noch viele kleine und große Highlights bereit, wie zum Beispiel die Treppe aus Papier, die ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung persönlich zeige. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich im attraktiven nördlichen Teil von Heiligenhafen, nur wenige Schritte von der Ostseeküste entfernt. Die ruhige Lage verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur: In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung, während die Anbindung an die Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck, Kiel und der umliegenden Region gewährleistet.

Die Nähe zur Insel Fehmarn, einem beliebten Ziel für Windsurfer, Naturliebhaber und Radfahrer, eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch Wassersportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Mit dem großen Yachthafen bietet Heiligenhafen optimale Bedingungen für Motor- und Segelsport.

Als traditionsreiche Hafenstadt überzeugt Heiligenhafen nicht nur durch seine maritime Atmosphäre, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität: Neben Schulen und Kindergärten finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Die Kombination aus Naturnähe, Aktivitätsmöglichkeiten und Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien, Berufspendler als auch für Menschen, die das Leben am Meer genießen möchten.

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