Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten in lebendiger Dorfgemeinschaft

Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamberge und bietet auf einem ca. 1.064 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von rund 198 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 225 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Denkbar ist eine Teilung des Hauses in 2 Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Platzangebot deutlich. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für individuelle Freizeitgestaltung und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Ein echter Mehrwert ist der Vollkeller mit Duschbad. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Hobby- oder Freizeitbereich, Werkstatt, Home-Gym, Hauswirtschaftsraum oder als großzügige Abstellfläche. So bietet das Haus auch über die eigentliche Wohnfläche hinaus viel Raum für persönliche Bedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie ein Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Insbesondere im Bereich der energetischen Modernisierung besteht erhebliches Potenzial. Durch eine zeitgemäße Sanierung lassen sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und langfristiger Werterhalt deutlich steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Wer ein Haus sucht, das sich individuell gestalten lässt und zugleich durch seine ruhige Lage sowie das große Grundstück überzeugt, findet hier eine attraktive Gelegenheit.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine robuste Klinkerfassade, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern sich auch durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet. Die solide Bauweise bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und bietet vielfältige Möglichkeiten, das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Auf rund 198 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice. Die großzügigen Räume lassen sich individuell gestalten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, gewährleisten auch bei einer größeren Familie einen hohen Alltagskomfort.

Der beheizte Vollkeller erweitert das Raumangebot der Immobilie erheblich und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Die vielseitig nutzbaren Kellerräume eignen sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerraum oder für die Einrichtung eines Fitness- oder Hauswirtschaftsraums. Diese zusätzlichen Flächen sorgen für ein hohes Maß an Flexibilität und bieten zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Platz optimal auszuschöpfen.

Das ca. 1.064 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüse- und Nutzgarten, gemütliche Sitzecken oder großzügige Grünflächen – hier können persönliche Wünsche problemlos umgesetzt werden. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Fahrräder.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektrospeicherheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sowohl die technische Ausstattung als auch die energetische Qualität des Hauses umfassend zu modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein modernes, energieeffizientes Zuhause schaffen.

Die Gemeinde Hamberge im Kreis Stormarn vereint auf besondere Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Lübeck. Nur wenige Fahrminuten von der Stadt entfernt genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Dorfes mit einer aktiven Gemeinschaft und einem familienfreundlichen Umfeld.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Gepflegte Grundstücke, eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.

Hamberge zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus. Zahlreiche Vereine und ehrenamtliches Engagement fördern den Zusammenhalt der rund 1.800 Einwohner. Ob Sportverein mit Fußball-, Tennis- oder Kanusparte, traditionelle Dorffeste oder gemeinschaftliche Veranstaltungen – hier wird Nachbarschaft noch gelebt. Die nahe gelegene Trave lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer Kanutour ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch die Nahversorgung trägt zum besonderen Charme des Ortes bei. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in und um Hamberge mehrere landwirtschaftliche Betriebe, bei denen regionale Produkte direkt vom Erzeuger erhältlich sind. Saisonale Hofläden mit frischem Spargel und Kartoffeln, Verkaufsstände sowie regionale Eier und weitere landwirtschaftliche Erzeugnisse unterstreichen den dörflichen Charakter und ermöglichen einen bewussten Einkauf in der Region.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Hansestadt Lübeck. Auch Bad Oldesloe und Reinfeld sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 erreichen Sie Lübeck, Hamburg oder die Ostseeküste bequem in kurzer Zeit. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und machen Hamberge auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die beliebten Ostseestrände der Lübecker Bucht in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Tagesausflügen ein.

Das lebendige Dorfleben mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, einer Dorf-WhatsApp-Gruppe sowie einem eigenen WhatsApp-Kanal fördert den nachbarschaftlichen Austausch und informiert regelmäßig über Veranstaltungen und Neuigkeiten. Ein regelmäßig vorbeikommender Eiswagen unterstreicht zusätzlich den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfelds und trägt zum besonderen Charme des Ortes bei.

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