Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ahrenshöft mit 184,78 m², 7 Zimmern, Wintergarten, Kamin und Garage

In ruhiger Sackgassenlage von Ahrenshöft erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1976) mit ca. 184,78 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das großzügige Raumangebot und der Glasfaseranschluss bieten zudem ideale Voraussetzungen, um einen separaten Home-Office-Bereich einzurichten und Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen, sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein sofortiges Einziehen sowie für behutsame Modernisierungen nach persönlichem Geschmack. Unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppichboden) unterstreichen die alltagstaugliche Raumgestaltung.

Ein besonderes Plus sind die Extras, die das Wohnen spürbar aufwerten: Ein Wintergarten schafft zusätzliche helle Aufenthaltsfläche, während ein Kamin für gemütliche Abende sorgt. Zwei Badezimmer (beide mit Dusche und Fenster) sowie ein separates Gäste-WC erleichtern den Familienalltag. In dem Badezimmer im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung; insgesamt sind bis zu 4 Stellplätze vorhanden. Ein Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien.

Diese Immobilie ist die richtige Wahl für alle, die ein gepflegtes Haus mit zwei möglichen Wohneinheiten, guter Raumaufteilung und wertvollen Zusatzmerkmalen suchen.

Ausstattung und Merkmale im Überblick:

Objekttyp: Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
Baujahr: 1976; Dachgeschossausbau mit genehmigter Einliegerwohnung 1983
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 184,78 m²
Zimmer: 7
Zustand: gepflegt

Wohnen und Komfort:
Gute bis sehr gute Lichtverhältnisse in den Wohnräumen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden
Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre
Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
Glasfaseranschluss vorhanden

Küche:
Gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss aus 2014
Modernisierung bzw. Upgrade der Einbauküche in 2025
Ausstattung u. a. mit Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, und Geschirrspüler
Küche mit ca. 12 m² Fläche

Sanitär:
2 Badezimmer (eines 2026 modernisiert)
Erdgeschoss:
Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Fenster
2026 wurde die Walk-In Dusche erneuert
Separates Gäste-WC
Dachgeschoss:
Badezimmer mit Dusche und Fenster

Heizung und energetische Maßnahmen:
Öl-Zentralheizung aus 1990
Brenner der Heizungsanlage 2021 erneuert
Erdöltank mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen
TÜV-Prüfung des Erdöltanks in 2025
Luftschicht des Mauerwerks 2011 mit granulierter Steinwolle gedämmt
Dach 2013 neu gedämmt und neu eingedeckt
2019 Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster von ALDRA
Schornstein 2023 mit Edelstahleinsatz und neuem Schornsteinkopf saniert

Außenbereich und Nebenflächen:
Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Terrasse und Zuwegung 2020 neu gepflastert
Mähroboter für die Rasenpflege vorhanden
Geräteschuppen als zusätzliche Abstellfläche

Parken:
Garage vorhanden
Weitere Außenstellplätze
Insgesamt mindestens 4 Pkw-Stellmöglichkeiten

Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
2011: Dämmung der Luftschicht im Mauerwerk mit granulierter Steinwolle
2013: Dachdämmung und Neueindeckung
2014: Einbauküche im Erdgeschoss
2019: dreifach verglaste Kunststofffenster von ALDRA
2020: Neupflasterung von Terrasse und Zuwegung
2020: TÜV-Prüfung des 5.000-Liter-Erdöltanks
2021: Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage
2023: Schornsteinsanierung mit Edelstahleinsatz und Schornsteinkopf
2025: Upgrade der Einbauküche im Erdgeschoss
2026: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders die bereits ausgeführten Maßnahmen an Dach, Dämmung, Fenstern und Schornstein bilden eine gute Grundlage, während weitere Modernisierungen nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer umgesetzt werden können.

Ahrenshöft bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und gut planbarer Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einem entspannten Wohnumfeld – ideal für Menschen, die nach einem ruhigen Zuhause suchen, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu wollen.

Im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Orten, in denen sich die wichtigsten Einrichtungen für Einkauf, Versorgung und Dienstleistungen finden lassen. Auch Schulen, ärztliche Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar. Dadurch bleibt das Leben in Ahrenshöft angenehm unkompliziert – mit kurzen Wegen für Erledigungen und gleichzeitig der Ruhe eines dörflich geprägten Standortes.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Wer Natur und Privatsphäre schätzt, findet hier den passenden Rahmen, um anzukommen und dauerhaft zu bleiben.

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