Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in zentraler Lage von Rendsburg!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Rendsburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 auf einem 523 m² großem Grundstück errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Die Immobilie besteht aus 2 Ladenflächen und einer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im Obergeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss. Die beiden Läden haben jeweils einen Zugang an der nördlichen Vorderseite des Gebäudes. Die Wohnungen werden über ein zentral liegendes Treppenhaus erreicht. Von dem Treppenhaus erfolgt auch der Zugang zu dem Kellergeschoss, in dem einige Abstellräume und der Heizungsraum untergebracht sind. Die derzeitige Nettokaltmiete von 18.996 € jährlich bietet eine solide Rendite und ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Zudem besteht weiteres Mietanpassungspotenzial.

Erdgeschoss

Ladenfläche: (ca. 34,10 m²) - vermietet
Ladenfläche: (ca. 17,82 m²) WC, Zimmer, Flur - vermietet
Wohnung: (ca. 44,55 m²) 3-Zimmer, Flur, WC - vermietet

Obergeschoss

Wohnung: (ca. 107,61 m²) 3-Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon - vermietet

Dachgeschoss

Wohnung: (ca. 51,31 m²) 3-Zimmer, Flur, Bad, Küche - vermietet

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Daten im Überblick:

•Baujahr 1954, Anbau 1989
•Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit 5 Einheiten (2 Ladenflächen, 3 Wohnungen)
•Gesamtwohnfläche ca. 219,62 m²
• Gesamtgewerbefläche ca. 68,24 m²
•Rotsteinfassade
•Ölheizung (2002)
•Gebäude ist teilunterkellert
•Attraktive Wohnungsgrößen
•Kfz.-Stellplätze vor den Haus
•Derzeitige Mieteinnahme: 18.996€ netto p.a.
•Endenergiebedarf des Gebäudes: 166,59 kWh/ m² (Klasse F)
•Übergabe nach Vereinbarung
•Weitere Daten und Detailinformationen auf Anfrage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sich durch ihre zentrale Anbindung auszeichnet. Die Straße ist von einer charmanten Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten geprägt, was eine lebendige Nachbarschaft schafft.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Haltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass die Bewohner schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Form von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Rendsburger Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Freizeit- und Shoppingangebot.

Insgesamt bietet die Flensburger Straße in Rendsburg eine ideale Kombination aus zentraler Lage und einer guten Infrastruktur.

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