Flexibles Gewerbeobjekt in Kempten: Ideal für Büro, Praxis oder Laden

Großzügige Gewerbefläche mit enormem Potenzial in zentrumsnaher Lage von Kempten. Zum Verkauf steht eine rund 575,47 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer Wohn- und Geschäftshausanlage in Kempten im Allgäu. Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße 1 und besticht durch ihre hervorragende, zentrumsnahe Lage: Das lebendige Stadtzentrum und die historische Altstadt liegen nur rund einen Kilometer entfernt und sind in wenigen Fahrminuten oder bei einem kurzen Spaziergang schnell erreichbar. Durch die direkte Einbettung in einen Gebäudekomplex mit rund 234 Wohneinheiten profitiert diese Gewerbefläche von einem riesigen, festen Kundenpotenzial direkt vor der eigenen Haustür.Die Immobilie steht aktuell komplett leer und bietet mit ihrer großzügigen Gesamtfläche die perfekte Basis für verschiedenste Gewerbe- und Investitionskonzepte. Die Flächen teilen sich hochfunktional in ca. 345,37 m² für die reine Gewerbe- und Verkaufsfläche (Hauptladen) sowie ca. 230,10 m² für rückwärtige Nutz- und Nebenflächen (wie Lager, Kühlräume, Personalbereiche und WCs) auf.Der markante Hauptverkaufsraum überzeugt durch eine beeindruckende lichte Raumhöhe von bis zu 3,30 Metern und wird von nur sehr wenigen Stützen unterbrochen, was eine maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung ermöglicht. Der Kundenzugang erfolgt absolut barrierefrei über einen schwellenlosen Windfang mit automatischen Glasschiebetüren. Entlang der Nord- und Ostseite zieht sich eine weitläufige, nahezu bodentiefe Schaufensterfront, die für erstklassige Sichtbarkeit, optimale Werbemöglichkeiten und hervorragendes Tageslicht sorgt. Ein einladendes, beleuchtetes Vordach schützt Kunden auch bei schlechtem Wetter. Ein besonderer logistischer und wirtschaftlicher Vorteil sind die eigenen asphaltierten Außenstellplätze direkt am Gebäude sowie das exklusive Sondernutzungsrecht für eine ca. 34 m² große Außenfläche, die ideal für Verkaufsstände oder Außenpräsentationen genutzt werden kann.Bitte beachten Sie, dass sich die Gewerbeeinheit in einem komplett sanierungsbedürftigen und entkernten Zustand befindet. Die gesamte Haustchnik sowie sämtliche Inneneinbauten müssen vom Erwerber neu aufgebaut werden. Das vorliegende professionelle Bildmaterial wurde digital bearbeitet, um störende Altlasten auszublenden – die Fotos zeigen das Objekt daher im Zustand einer idealisierten, sauberen Entkernung. Dies bietet Ihnen jedoch die einzigartige Chance, diesen zentrumsnahen Standort völlig frei nach den eigenen Vorstellungen oder den Wünschen eines zukünftigen Mieters zu gestalten. Aufgrund der offenen Struktur eignet sich die Fläche nach einer Modernisierung perfekt für den klassischen Einzelhandel, moderne Großraumbüros, eine großzügige Arztpraxis, ein Therapiezentrum oder ein Fitnessstudio.

Etablierte und frequenzstarke Stadtteillage mit erstklassiger Infrastruktur.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer hervorragend sichtbaren Ecklage in der Lessingstraße 1 im Kemptener Stadtteil Haubenschloss. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit aus: Das pulsierende Stadtzentrum von Kempten sowie die historische Altstadt liegen nur rund einen Kilometer entfernt. Dadurch ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr oder zu Fuß in kürzester Zeit perfekt an die Innenstadt angebunden [Lagebeschreibung].Die direkte Mikrolage ist geprägt von einer dichten, mehrgeschossigen Wohnbebauung. Dieses gewachsene Wohnquartier sorgt für eine kontinuierliche Frequenz und sichert Gewerbetreibenden – wie Einzelhändlern, Dienstleistern oder medizinischen Praxen – ein stabiles, fußläufiges Kundenpotenzial direkt aus der Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie die Hochschule Kempten befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt praktisch vor der Haustür, was auch Kunden und Mitarbeitern ohne eigenen PKW eine komfortable Anreise ermöglicht.Für den gewerblichen Betrieb und die Logistik ist die verkehrstechnische Anbindung optimal gelöst: Die wichtige Nord-Süd-Achse der B19 (Richtung Waltenhofen/Oberstdorf) verläuft westlich und ist über die Anschlussstellen im nahen Umfeld zügig zu erreichen. Über das nahegelegene Dreieck Allgäu besteht zudem eine direkte, kreuzungsfreie Verbindung zur Bundesstraße B12 und der Autobahn A7. Dies ermöglicht Kunden, Lieferanten und Patienten eine komfortable, überregionale Anfahrt ohne mühsame innerstädtische Engpässe. Die Kombination aus hoher lokaler Einwohnerdichte und der hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz macht diesen zentrumsnahen Standort zu einer erstklassigen Adresse für Ihr Gewerbekonzept.

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