Modernisiertes Reihenendhaus mit viel Charme und Platz für die ganze Familie

22846 Norderstedt
Objekt-ID: W-K-HH-25-008-1
469.000 €Kaufpreis

Reihenendhaus zum Kauf

Zum Kauf
Gäste-WC
Gartennutzung
ca. 103,4 m²Wohnfläche
4Zimmer
ca. 317 m²Grundstück
1970Baujahr
1Anzahl Badezimmer
3Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis469.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnflächeca. 103,4 m²
Zimmer4
Grundstücksflächeca. 317 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²

Zustand und Bauart

Baujahr1970
KategorieStandard
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etagen2
Badezimmer1
Separate WCs1
Terrassen1

Details

Bad mitDusche
KücheEinbauküche
BodenParkett, Laminat
Gäste-WC
Gartennutzung

Stellplätze

Freiplatz3

Beschreibung

In Norderstedt gelegen, bietet dieses modernisierte Reihenendhaus ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und eine familienfreundliche Umgebung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses zugänglich sind. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die hochwertige Einbauküche von Musterring aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Der gemütliche Kamin und die große Schiebetür (aus dem Jahr 2018) sorgen für eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der bislang als Gemüsegarten genutzte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch das Pflanzen einer Hecke lässt sich hier ein charmanter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre schaffen.

Ein im Jahr 2012 saniertes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.

Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in den Vollkeller als auch in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer. Dieses wurde 2015 vollständig modernisiert und ist derzeit mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen weiteren sonnigen Platz bietet.

Der Innenbereich ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, was den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht.

Die elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017.

Der Vollkeller bietet nicht nur großzügige Staumöglichkeiten, sondern verfügt zudem über eine eigene Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Insgesamt überzeugt dieses Reihenendhaus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Die Immobilie liegt in einer friedlichen und naturnahen Gegend von Norderstedt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün, charmante Spazierwege und eine ruhige Nachbarschaft aus – ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Privatsphäre genießen möchten.

Trotz der ruhigen Atmosphäre überzeugt der Standort durch eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnstation "Moorbekhalle" ist lediglich 500m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch größere Ziele innerhalb Norderstedts oder Hamburgs sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler und aktive Familien eignet.

Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, viel Ruhe und praktischer Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis07.11.2035
Endenergiebedarf154,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 154,3 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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