Ein norddeutsches Original – Stilvolles Reetdachhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt , Garagen und mit vielseitigem Nutzungspotenzial!

Historisches Reetdachanwesen mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft
Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als vier Wände – sie erzählen Geschichten. Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen aus dem Baujahr ca. 1740 vereint den unverwechselbaren Charme norddeutscher Baukultur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück präsentiert sich eine liebevoll erhaltene Hofanlage, die in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert wurde, ohne dabei ihren historischen Charakter zu verlieren.
Bereits die Straßenansicht beeindruckt mit ihrer klassischen, nahezu symmetrischen Architektur. Die traditionelle Rotklinkerfassade, das imposante Reetdach mit seinen harmonisch geschwungenen Gauben sowie der repräsentative Mittelgiebel verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung und unterstreichen seinen friesischen Ursprung. Gepflegte Hecken, Natursteinpfosten und die großzügige Zufahrt schaffen einen stilvollen ersten Eindruck.
Auf der Gartenseite zeigt sich das Haus von seiner besonders wohnlichen Seite. Die großzügige Holzterrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Natursteinwege, gepflegte Grünflächen und das massive Lohtor unter dem tief herabgezogenen Reetdach verleihen dem Anwesen eine warme und authentische Atmosphäre, die typisch für historische Reetdachhäuser ist. Das Grundstück hat zwei Auffahrten eine vordere sowie eine auf das hintere Grundstück zu den Garagen und dem Carport.
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Das Haupthaus – Historisches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort
Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 151,44 m² bietet das Haupthaus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Selbstständige und Paare.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 91,23m².
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere ca. 60,21 m² Nutzfläche (ohne Nachweis einer baurechtlichen Genehmigung) sowie ein Spitzboden mit ca. 20,30 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss – vielseitig und funktional
Schon beim Betreten wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Sichtbare Holzelemente, traditionelle Bauweise und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt über:
•großzügigen Flur mit zwei separaten Hauseingängen
•gemütliches Wohn- Esszimmer
•Schlafzimmer
•Büro bzw. weiteres Zimmer
•Küche
•Speisekammer
•Abstellraum
•Badezimmer mit Dusche
Die beiden Hauseingänge eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten. So lassen sich Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander kombinieren oder einzelne Bereiche voneinander trennen – ideal für Freiberufler, Selbstständige oder ein ruhiges Homeoffice.
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Dachgeschoss – Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter
Das Dachgeschoss bietet:
•Flur
•drei gut nutzbare Zimmer
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
•Sauna mit eigenem Vorraum
Die integrierte Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich und macht das historische Haus zu einem Ort der Erholung.
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Einliegerwohnung – Wohnen oder Vermieten ( zur Zeit vermietet für 370€ kalt, 650€ warm )
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haupthaus integrierte Einliegerwohnung mit ca. 46,13 m² Wohnfläche.
Sie verfügt über:
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche
•Abstellraum
•offenen Wohn- und Essbereich mit Küche

Ob als Gästebereich, Wohnung für erwachsene Kinder oder zur dauerhaften Vermietung – diese Einheit eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial. Nebengebäude – vielfältig nutzbar
Das separate Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Im Dachgeschoss stehen ca. 28,55 m² Nutzfläche (ohne Nachweis einer baurechtlichen Genehmigung) zur Verfügung.
Die Räume umfassen:
•zwei Zimmer
•Pantryküche
•kleines Badezimmer
Beheizt wird das Gebäude über die Zentralheizung des Haupthauses.
Ideal eignet sich dieser Bereich als:
•Homeoffice
•Atelier
•Hobbybereich

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Werkstatt, Garagen und Nebengebäude
Auch für Handwerker oder Menschen mit großem Platzbedarf bietet dieses Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten.
Vorhanden sind:
•großzügige Werkstatt
•direkter Zugang zu einer Garage
•zwei große Garagen
•Fitnessraum
•Gartenhaus mit großzügiger windgeschützter Holzterrasse
•zahlreiche Abstellmöglichkeiten
Die Gebäude bieten viel Raum für Hobbys, Fahrzeuge, Werkstattarbeiten oder Lagerflächen.
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Komfortable Stellplatzsituation
Das Grundstück verfügt über außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten.
Im Einzelnen stehen zur Verfügung:
•vier PKW-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich
•davon ein Stellplatz in Überlänge, ideal für Wohnwagen oder Gespanne
•drei überdachte Stellplätze im hinteren Grundstücksteil
Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für größere Familien oder gewerbliche Nutzung.
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Das Anwesen verbindet traditionelle Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
•Baujahr ca. 1740
•kein Denkmalschutz
•ca. 1.100 m² Grundstück
•laufend modernisiert
•charaktervolles Reetdach (linke Hälfte 1995 erneuert, rechte Hälfte 2017 erneuert)
•zwei Wohneinheiten
•separates Nebengebäude
•Sauna aus 2003
•Zentralheizung aus 2014 für sämtliche Gebäudeteile
•teilweise Fußbodenheizung, überwiegend im Erdgeschoss
• Meranti-Holzsprossenfenster aus 1995, 2000, 2022
•zwei Kaminöfen für behagliche Wärme und gemütliche Winterabende
•Werkstatt
•zwei Garagen, ein großes Carport, und eine Überdachung vor den Garagen
•Fitnessraum
•7 Stellplätze, 4 überdacht
•ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
•interessante Vermietungsmöglichkeit
•laufend modernisierte Gebäudesubstanz
Die Kombination aus historischen Baumaterialien, gemütlicher Wohnatmosphäre und moderner Technik macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Das historische Reetdachanwesen befindet sich in der nordfriesischen Gemeinde Breklum. Der beliebte Wohnort verbindet die Ruhe des ländlichen Nordfrieslands mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Husum und Bredstedt. Die Nähe zur Nordseeküste, zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zu den nordfriesischen Inseln und Halligen macht Breklum zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist hervorragend. Im Ort befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, Lidl, eine Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet das nur wenige Kilometer entfernte Bredstedt zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Restaurants, Banken und Supermärkte.

Schulen und Kinderbetreuung

Breklum ist besonders familienfreundlich. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie Betreuungsangebote befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, sind im nahegelegenen Bredstedt schnell erreichbar.

Sport und Freizeit

Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Sportplätze, Tennisanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die weitläufige nordfriesische Landschaft sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Nordseeküste bieten ideale Voraussetzungen für Radtouren, Spaziergänge, Wassersport und Naturerlebnisse. Auch die Fähranleger zu den Inseln und Halligen sind bequem erreichbar.

Medizinische Versorgung

Die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Im Ort befinden sich Allgemeinmediziner, therapeutische Einrichtungen sowie die renommierte DIAKO Fachklinik Breklum. Weitere Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen stehen im benachbarten Bredstedt sowie in Husum zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Breklum ist hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B5 erreichen Sie Husum, Niebüll und Heide in kurzer Zeit. Der nahegelegene Bahnhof in Bredstedt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg sowie nach Sylt. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen.

Fazit

Breklum verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Nordsee, die gute Verkehrsanbindung sowie das breite Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende, die das Leben im Herzen Nordfrieslands genießen möchten.

Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen vereint auf eindrucksvolle Weise norddeutsche Baugeschichte mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Flexibilität. Die historische Architektur, das markante Reetdach und die charmante Klinkerfassade verleihen dem Ensemble eine zeitlose Eleganz, während die großzügigen Flächen und die durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und überzeugt durch seine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und zeigen Ihnen das außergewöhnliche Potenzial dieses historischen Reetdachanwesens. Wer den unverwechselbaren Charme traditioneller norddeutscher Baukunst schätzt und zugleich Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, wird hier ein Zuhause finden, das seinesgleichen sucht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.