Charmantes Einfamilienhaus in Hamburg–Hausbruch mit viel Potential und Platz für die ganze Familie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus solider Substanz, guter Raumaufteilung und echtem Entwicklungspotenzial.

Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, das Arbeiten im Homeoffice oder eine flexible Nutzung mit Gäste- und Hobbyräumen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt ist einem gepflegten Zustand und benötigt einige Modernisierungsmaßnahmen. Gerade darin liegt der besondere Vorteil: Sie modernisieren nach Ihrem Geschmack und schaffen Schritt für Schritt ein Zuhause, das zu Ihrem Stil und Bedürfnissen passt.

Die Küche wird ebenfalls neu ausgesucht und ist aktuell separat mit rund 7qm. Die Küche kann durch einen Durchbruch mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden werden, um so die Räumlichkeiten miteinander zu verbinden.

Auch die Sanitärbereiche bieten Modernisierungspotenzial – das Vollbad ist mit Dusche und Wanne vorgesehen und bietet viel Platz um jeden Wunsch zu erfüllen. Im Obergeschoss kann ein weiteres Badezimmer eingebaut werden. Die Anschlüsse sind bereits verlegt und warten nur darauf angeschlossen zu werden.

Beheizt wird das Haus aktuell über eine Öl-Zentralheizung.

Zusätzlich bietet das Haus Nutzfläche im Keller mit mehreren Räumen sowie separaten Bereichen für Heizung und Öltank – ideal für Vorräte, Werkstatt oder Lager.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 972 m² besticht durch seine attraktive Hanglage und die naturnahe, waldige Umgebung. Die besondere Topografie verleiht dem Grundstück einen individuellen Charakter und schafft eine angenehme Privatsphäre.
Trotz der bewaldeten Lage bietet das Grundstück ausreichend Licht und Sonne und ermöglicht damit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft einen besonderen Rückzugsort und lädt dazu ein, die Ruhe und das grüne Umfeld zu genießen. Insgesamt bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher und zugleich sonniger Lage schätzen.

Es bestehen attraktive Fördermöglichkeiten, insbesondere im Zusammenhang mit energetischen Sanierungsmaßnahmen und der Umstellung auf erneuerbare Energien, wodurch Investitionen in eine nachhaltige und zukunftsfähige Energieversorgung finanziell unterstützt werden können.

Ein Zuhause für alle, die gepflegten Bestand schätzen und Modernisierung als Chance sehen – in Hamburg-Hausbruch, einer der begehrtesten Wohngebiete im Süden von Hamburg.

Highlights & Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1950
- Bauweise: massiv
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Sehr gute Lichtverhältnisse in den Wohn- und Schlafräumen
- Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie separatem Heizungs- und Öltankraum

Wichtig zu wissen: Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, benötigt jedoch – insbesondere in Küche, Bädern und Fußböden eine zeitgemäße Modernisierung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die Substanz und Lage schätzen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Hamburg-Hausbruch liegt im Süden der Hansestadt und zeichnet sich durch ein gewachsenes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld aus. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Naturräumen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt legen.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die angrenzenden Stadtteile Neugraben-Fischbek und Harburg bieten ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Für Familien und Naturliebhaber bietet insbesondere die Nähe zum Harburger Forst zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Auch verkehrstechnisch ist Hausbruch gut aufgestellt. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Hamburger Innenstadt, Harburg und weitere Stadtteile gut erreichbar. Die Autobahn A7 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden sowie ins Hamburger Umland.

Hamburg-Hausbruch verbindet damit die Vorzüge einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile – eine attraktive Kombination für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.