Charaktervolles Anlageobjekt in Schleswig: 3 Wohneinheiten, 6 Stellplätze, voll vermietet

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schleswig bietet Ihnen eine attraktive und sichere Kapitalanlage. Aus einem ehemaligen Geschäfts- und Ärztehaus sind drei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss entstanden – vollständig vermietet und damit sofort ertragssicher.

Die historische Architektur verleiht dem Gebäude besonderen Charakter, während die zeitgemäße Nutzung eine nachhaltige Wertbeständigkeit garantiert.

Dank der zentralen Lage genießen Ihre Mieter kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und zum öffentlichen Nahverkehr – ein klarer Vorteil für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Sechs Stellplätze sorgen zusätzlich für Komfort und steigern die Attraktivität des Hauses.
Mit diesem Mehrfamilienhaus investieren Sie in eine gefragte Wohnlage, profitieren von stabilen Mieteinnahmen und legen den Grundstein für eine solide Rendite.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Immobilie persönlich.

Das ursprüngliche Geschäfts- bzw. Ärztehaus mit Baujahr vor 1900 wurde 1993 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2009 erfolgte unter dem jetzigen Eigentümer eine umfassende Umgestaltung, bei der drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen wurden.

Wesentliche Objektdetails:
- Gesamtwohnfläche: ca. 340,60 m²
- Grundstücksfläche: ca. 774 m²
- 3 Wohneinheiten, alle vermietet
- 6 Stellplätze am Haus
- Fernwärmeanschluss der Schleswiger Stadtwerke, Heizsystem Baujahr 2000
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler für exakte Verbrauchsmessung
- Zusätzlicher Zwischenzähler für Heizung und Außenbereich
- Teilkeller mit Heizungsraum und Elektrikanschlussraum
- Dacheindeckung und Dämmung (Blechpfannen) für Haupthaus und Anbau aus 1993
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 1993
- Treppenhaus sowie gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden

Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss vorne | 3 Zimmer | 109,35 m²
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, zwei weitere Zimmer, innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

- Erdgeschoss hinten | 3 Zimmer | 108,50 m²
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer, innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, Gäste-WC sowie direkter Zugang zum Terrassenbereich.

- Obergeschoss | 4 Zimmer | 122,75 m²
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, zusätzlich ein Gäste-WC.

Miet- und Ertragsinformationen:
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Mietverträge wurden 2013 (Wohnung 2 und 3) sowie 2023 abgeschlossen. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 23.400 €.

Die Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser tragen die Mieter direkt, da separate Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen bestehen.

Die traditionsreiche Wikingerstadt Schleswig im Norden Schleswig-Holsteins vereint Geschichte, Kultur und eine einmalige Lage direkt an der Schlei. Dieses Zusammenspiel macht die Stadt nicht nur reizvoll für Besucher, sondern vor allem auch zu einem beliebten Wohnort.

Neben der malerischen Umgebung überzeugt Schleswig durch eine umfassende Infrastruktur. Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Dienstleister bis hin zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist alles in kurzer Entfernung erreichbar.

Das angebotene Objekt liegt zentrumsnah. Bewohner profitieren hier von den Vorzügen einer lebendigen Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten – und genießen zugleich die Nähe zur Schlei mit ihrem besonderen Charme und Erholungswert.

Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz trägt zur Attraktivität bei: Über die B201 und die nahegelegene Autobahnauffahrt Schleswig/Schuby bestehen schnelle Verbindungen nach Flensburg, Kiel und Hamburg – ideal für Berufspendler.

Ob Familien, Paare, Singles oder Senioren – Schleswig bietet vielseitige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen über die Stadt erhalten Sie unter www.schleswig.de.

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