Baugrundstück mit 820 m² in Henstedt-Ulzburg – Bestandsgebäude bereits vorhanden

Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück in Henstedt-Ulzburg bietet sich Käufern die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung weiterzuentwickeln oder das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten vollständig neu zu gestalten.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteter Flachdach-Bungalow mit ca. 88 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und kann entweder als Grundlage für eine umfassende Modernisierung genutzt oder zugunsten einer Neubebauung zurückgebaut werden.

Gerade für Käufer, die ohnehin einen Neubau nach eigenen Vorstellungen planen, steht daher weniger das vorhandene Gebäude als vielmehr das rund 820 m² große Grundstück im Mittelpunkt.

Nach einer bereits eingeholten ersten Kosteneinschätzung kann der Rückbau des vorhandenen Bungalows voraussichtlich für weniger als 30.000 € umgesetzt werden. Die tatsächlichen Kosten sind selbstverständlich vom beauftragten Unternehmen, dem konkreten Leistungsumfang und den beim Rückbau vorgefundenen Gegebenheiten abhängig.

Das Grundstück bietet durch seine Größe interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neubauplanung. Welche konkrete Bebauung zulässig ist, richtet sich nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben und ist vom Käufer im Rahmen seines gewünschten Bauvorhabens mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Positiv ist zudem, dass das Grundstück bereits bebaut und erschlossen ist. Vorhanden sind unter anderem eine Garage sowie ein gewachsener Gartenbestand.

Die Ausrichtung des Grundstücks bietet insbesondere im rückwärtigen beziehungsweise südlich orientierten Bereich gute Voraussetzungen für die Gestaltung eines privaten Garten- und Terrassenbereichs.

Zwei Möglichkeiten – ein Grundstück:

Der vorhandene Bungalow kann umfassend modernisiert und weiter genutzt werden. Alternativ bietet das Grundstück die Chance, den Bestand zurückzubauen und ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und besprechen die Möglichkeiten des Grundstücks bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung und Eckdaten im Überblick:

- Objekttyp: Flachdach-Bungalow mit 1 Vollgeschoss, massive Bauweise
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Zimmer: 4, davon 3 Schlaf-/Arbeitszimmer
- Ebenerdiges Wohnkonzept
- Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
- Großzügige Fensterflächen zum Garten
- Wohnbereich: ca. 20 m² mit guten Lichtverhältnissen
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Küche: separate Küche mit ca. 7 m² und Standard-Einbauküche
- Bad: Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Zusätzlich: separates Gäste-WC
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Zwei Öltanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung, installiert 2004
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Flachdach: 2022 überarbeitet, dabei neues Polyvlies verlegt
- Außenbereich: ca. 16 m² große, überdachte Terrasse
- Terrasse und wesentliche Wohnbereiche nach Süden ausgerichtet
- Garten: gewachsener, sehr grüner und insektenfreundlicher Naturgarten mit Gartenteich
- Eigener Brunnen-Wasseranschluss in der Garage zur Gartenbewässerung
- Stellplätze: Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Keller: Heizungsraum sowie 3 zusätzliche Räume für Lager, Hobby und Vorräte
- Nebeneingang mit Zugang zum Kellerbereich

Zustand:
Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, einzelne Bereiche befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Die solide Grundstruktur, der ebenerdige Grundriss und die bereits erfolgten Arbeiten am Dach bieten eine gute Ausgangslage für Käufer, die das Haus technisch und optisch nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Besonders hervorzuheben sind die Südausrichtung der Wohnbereiche, die überdachte Terrasse sowie der außergewöhnlich grüne Naturgarten, der trotz der zentralen Lage viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert bietet.

Im südlichen Schleswig-Holstein gelegen, gehört Henstedt-Ulzburg zu den beliebten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister, befinden sich direkt vor Ort. Auch Familien finden mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und abwechslungsreichen Freizeitangeboten attraktive Rahmenbedingungen.

Auch die Mobilität überzeugt: Durch die Lage zwischen Hamburg und Neumünster ist Henstedt-Ulzburg besonders für Pendler attraktiv. Je nach Ziel bieten sich sowohl Fahrten mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an; die regionale Anbindung erleichtert den Weg in die Metropolregion.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhaus- und Bungalowbebauung geprägt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung lassen sich in der näheren Umgebung gut in den Alltag integrieren – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Erreichbarkeit und Versorgung verzichten zu wollen.

Hinweis: Die genaue Mikrolage sowie Entfernungen zu Einrichtungen erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch und stellen auf Wunsch weiterführende Informationen zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.