Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial –Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf einem ca. 713 m² großen Grundstück befindet sich das massiv errichtete Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 280 m².

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit eine flexible Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die massive Bauweise und die klassische Putzfassade schaffen eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und die Anpassung an heutige Wohnstandards. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt, die Kunststofffenster verfügen bereits über eine Doppelverglasung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2000. Ein Vollkeller mit großzügigen Lager- und Nutzflächen sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Leerstand des gesamten Gebäudes, der eine zeitnahe Umsetzung geplanter Maßnahmen ohne bestehende Mietverhältnisse ermöglicht. Investoren erhalten somit die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig neu zu positionieren.

Ob als Sanierungsprojekt, zur Ergänzung eines Bestandsportfolios oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen nachhaltige Werte zu schaffen und vorhandenes Potenzial auszuschöpfen.

Die Immobilie befindet sich in Essen-Bredeney, einer der gefragtesten und hochwertigsten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil steht für ruhiges Wohnen im Grünen, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Bredeney zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen Essens. Die Nähe zum Baldeneysee, zur Villa Hügel und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen prägt den besonderen Charakter dieser Lage. Spaziergänge, Sport, Naherholung und Freizeitaktivitäten im Grünen sind hier schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Entlang der Bredeneyer Straße und im näheren Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch die angrenzenden Stadtteile Werden, Rüttenscheid, Stadtwald und Kettwig erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die A52 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Essener Innenstadt, Düsseldorf, Mülheim und in das weitere Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bindet Bredeney komfortabel an die umliegenden Stadtteile sowie das Essener Zentrum an.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und zugleich sehr gut angebundene Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile Essens. Die Kombination aus gewachsenem Umfeld, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Nähe zu den Erholungsflächen des Essener Südens macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.