1.Gepflegte Eigentumswohnung mit großem Balkon, Stellplatz & Keller in attraktiver Lage

Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung bietet auf ca. 72,01 m² Wohnfläche eine interessante Raumaufteilung mit zwei Zimmern sowie zwei zusätzlichen halben Zimmern. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann somit nach dem Erwerb zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und mit einer manuellen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einem modernen Vinylboden sowie einem elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Die weiteren Räume verfügen je nach Nutzung über Fliesen- bzw. Laminatböden. Die Fenster wurden 1998 durch zweifach isolierte Kunststofffenster ersetzt und sind mit manuellen Außenrollläden versehen.
Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Bad der Wohnung. Ein Weiterer ist im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller vorhanden.
Das Badezimmer mit Badewanne wurde im Jahr 2002 saniert und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Für die Beheizung des Hauses steht eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum. Ergänzend stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, eigenem Stellplatz, separatem Kellerraum und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

•ca. 72,01 m² Wohnfläche
•2 Zimmer + 2 halbe Zimmer
•1. Obergeschoss
•Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
•Baujahr 1971
•massive Bauweise
•unterkellert
•großer Balkon mit manueller Markise
•Einbauküche aus ca. dem Jahre 2002
•Badezimmer mit Badewanne im Jahre 2002 saniert
•2-fach isolierte Kunststofffenster aus 1998
•Außenrollläden, im Wohn-Esszimmer elektrisch
•Vinylboden im Wohn-Esszimmer
•Laminat und Fliesen in den weiteren Bereichen
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein weiterer im Keller
•Ölzentralheizung, Baujahr 2009
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
•eigener Stellplatz im Freien
•eigener Kellerraum
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
•unvermietet und kurzfristig verfügbar

Eine attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die sowohl Komfort als auch praktische Aspekte des täglichen Lebens berücksichtigt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Stadt im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar.
Kindergärten und Schulen:
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadt Büdelsdorf verfügt über insgesamt sechs Einrichtungen der Kindertagesbetreuung sowie Kindertagespflege. In der näheren Umgebung befinden sich beispielsweise die Evangelische Kindertagesstätte Kinderarche und die Kita Farbklecks.
Für die schulische Ausbildung stehen mit der Astrid-Lindgren-Schule als Grundschule sowie der Heinrich-Heine-Schule als Gemeinschaftsschule mit Oberstufenteil wichtige Bildungseinrichtungen direkt in Büdelsdorf zur Verfügung. Die Astrid-Lindgren-Schule liegt nur rund 660 Meter von der Wohnung entfernt.
Ärztliche Versorgung:
Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Allgemeinmedizinische Praxen und weitere Facharztangebote befinden sich im Stadtgebiet. Eine Apotheke ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung bietet eine verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen innerhalb Büdelsdorfs und in die benachbarte Stadt Rendsburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 320 Metern Entfernung. Der Rendsburger Bahnhof ist etwa 3,7 Kilometer entfernt.
Über das gut ausgebaute Straßennetz sind sowohl die A7 als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen beispielsweise in Richtung Kiel, Flensburg, Hamburg und Eckernförde. Die unmittelbare Nähe zu Rendsburg erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Arbeitsplätzen sowie kulturellen Einrichtungen.
Freizeit, Sport und Erholung:
Auch in der Freizeit bietet Büdelsdorf eine große Auswahl. Die Stadt verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter 13 Sportvereine, fünf Turnhallen, ein Soccerfeld, das Eiderstadion und ein Naturerlebnisbad.
Für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen bieten sich die zahlreichen Grünbereiche der Stadt sowie die Wege entlang der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals an. Der Stadtpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Familien profitieren zudem von zahlreichen Spielplätzen und weiteren Angeboten für Kinder und Jugendliche.
Ein besonderes kulturelles Highlight der Region ist die NordArt, eine international beachtete Kunstausstellung, die jährlich in Büdelsdorf stattfindet und zahlreiche Besucher anzieht.
Fazit:
Die Lage der Wohnung überzeugt durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, guter medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Rendsburg. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

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