Zum Verkauf steht ein ca. 1.035 m² großes Grundstück in Kaltenkirchen mit bestehendem Einfamilienhaus. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht weniger der vorhandene Gebäudebestand als vielmehr die großzügige Grundstücksfläche und das daraus resultierende Entwicklungspotenzial.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit ca. 145 m² Wohnfläche. Zum Bestand gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Für Käufer, die eine grundlegende Neuentwicklung bevorzugen, bietet sich insbesondere die Möglichkeit, den vorhandenen Altbestand zurückzubauen und das Grundstück neu zu strukturieren. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint beispielsweise eine Aufteilung in zwei Grundstücke von jeweils ungefähr 500 m² grundsätzlich als interessante Planungsvariante.
Auch in der unmittelbaren Nachbarschaft wurde ein vergleichbar großes Grundstück bereits geteilt. Dies kann als Hinweis auf entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten im Umfeld verstanden werden, ersetzt jedoch selbstverständlich keine individuelle baurechtliche Prüfung für dieses Grundstück.
Der für den Bereich geltende Bebauungsplan sieht unter anderem eine offene Bauweise mit Einzelhäusern, eine GRZ von 0,3 sowie maximal ein Vollgeschoss vor. Vorgesehen sind zudem geneigte Dachformen, insbesondere Sattel- bzw. Walmdächer.
Damit sind unterschiedliche Nutzungsszenarien denkbar:
Variante 1 – vollständige Neuentwicklung:
Rückbau des bestehenden Hauses und mögliche Aufteilung der ca. 1.035 m² in zwei Baugrundstücke mit jeweils ungefähr 500 m². Auf diese Weise könnten – vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit – zwei eigenständige Wohnbaugrundstücke entstehen.
Variante 2 – Altbestand erhalten und zusätzlich bauen:
Alternativ könnte das bestehende Wohnhaus erhalten und ein kleinerer Grundstücksteil von ungefähr 300 m² abgetrennt werden. Bei einer GRZ von 0,3 ergäbe sich hier rechnerisch eine mögliche Gebäudegrundfläche von bis zu ca. 90 m². Denkbar wäre beispielsweise ein kompakter eingeschossiger Neubau bzw. Bungalow mit geneigtem Dach.
Gerade für Bauherren, Familien, Bauträger oder Projektentwickler bietet das Grundstück damit verschiedene interessante Ansätze – vom Erhalt und der Modernisierung des bestehenden Hauses bis hin zur vollständigen Neugestaltung.
Sämtliche Angaben zu Grundstücksteilung, Bebaubarkeit, Gebäudegrößen und Nutzungsmöglichkeiten stellen mögliche Planungsideen dar. Die konkrete Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die in Kaltenkirchen kein fertiges Haus, sondern Grundstückspotenzial und Gestaltungsspielraum suchen.